Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Отказ в устранении дефектов, если за них уже взыскал компенсацию прежний владелец квартиры
Добрый день, я приобрела квартиру на вторичном рынке, дому три года он еще на гарантии у застройщика, при заселении обнаружила некоторые недостатки и решила обратится с заявлением к застройщику об исправлении дефектов, но узнаю что перед продажей первый собственник через суд взыскал у застройщика определенную сумму за все дефекты. Как мне теперь быть, может ли застройщик мне отказать в устранении дефектов?
Наталья здравствуйте! В соответствии со ст. 7 ФЗ-214, в случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных вчасти 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В свое время первый собственник, который являлся участником долевого строительства, воспользовался правом, предусмотренным законом, и из трёх вариантов выбрал взыскание денежных средств на выполнение работ по устранению дефектов. (Т.е.предполагалось, что он своими силами устранит данные недостатки, а застройщик компенсирует расходы). Учитывая, что застройщик уже понес правовые последствия в виде денежного возмещения, обязать застройщика устранить недостатки не представится возможным. Застройщик не может нести ответственность дважды.