ТСЖ незаконно взыскивает с нас взносы за общее имущество которое нам не принадлежит

2. Судьи все говорят идите и обжалуйте протокол. Как это сделать если мы не члены и никакое отношение к ТСЖ не имеем. Попытки обжаловать оставляют без движения.

Елена

Елена, здравствуйте. Вы указываете на то, что владельцы участков без домов организовали ТСЖ. Но в соответствии со ст. 136 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья (ТСЖ) может быть создано 

2) собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.

То есть сам факт создания этого ТСЖ не соответствует закону. ТСЖ может быть создано только в существующих объектах недвижимости, т.е. обязательным условием для создания ТСЖ является наличие зарегистрированного права собственности на жилой дом. Поэтому на мой взгляд есть смысл оспаривать сам факт создания ТСЖ, а лучше всего обратиться в прокуратуру с просьбой проверить действия указанных лиц на соответствие действующему законодательству, поскольку такое создание ТСЖ противоречит вышеуказанному законоположению, а также преследовало целью исключительно личное обогащение нескольких граждан путем создания необоснованных ограничений для владельцев ИЖС на территории общего земельного участка.

Здравствуйте, Елена!

Поддержу коллегу, что в данном вопросе просто так не разобраться, не изучая полного комплекта документов.

Поэтому прежде всего предлагаю Вам письменно запросить в ТСЖ все документы, перечень которых приведен в ч.3 ст.143.1 ЖК РФ:

3. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:
1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;
2) реестр членов товарищества;
3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);
4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;
7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;
8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;
9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

Еще могу предположить (но это пока только предположение), что число членов ТСЖ составляет менее 50% от числа собственников. Если так, то ТСЖ подлежит ликвидации в соответствии с ч.2 ст.141 ЖК РФ:

Статья 141. Ликвидация товарищества собственников жилья

…
2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Нормы ЖК РФ применяются здесь по аналогии закона с учетом п.1 ст.6 ГК РФ.