Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как бороться с неправомерными действиями ТСН?
Здравствуйте. Я являюсь собственником нежилого помещения (цоколя). На днях мне пришла повестка на голосование. Как мне сообщили уже задним числом, ТСН планирует уравнять тарифы по комуслугам. В итоге, установят единую для цоколей и квартир плату в 29 рублей, но цоколям придется платить на 12 рублей больше, а квартирам – на 4 рубля. Учитывая разницу квадратур, это будут огромные деньги. Наш дом в своё время принадлежал к коттетжному посёлку, но вдруг решил отделиться и организовать своё ТСН. И с тех пор началось необоснованное повышение цен. Это уже второй случай. Голосование проходит в очно-заочной форме, то есть решение по вопросу могут принять и без моего присутствия. Плюс ко всему, действует принцип большинства, но здесь цоколи никак не могут тягаться с собственниками квартир – цоколя 3, а квартир в доме 36. Как же быть, если мы, собственники цоколей, не согласны? Как с этим бороться? Можно ли цоколю выйти из ТСН или не подчиняться его постановлениям? По факту, денег платим больше, но жизнь в доме остается той же. Можно ли добиться снижения оплаты по комуслугам?
Здравствуйте, Сонита!
В соответствии с ЖК РФ:
Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме
1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
При этом в силу Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»:
Статья 15
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до вступления в силу настоящего Федерального закона решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное.