Добрый день. Что является легитимным органом регистрирующем право собственности на только построенный объект недвижимости (магазин) на арендуемой у города земле:
Кадастровая палата или областное министерство строительства?
Здравствуйте Евгений! Право собственности на объект регистрируется в территориальном органе Росреестра, для регистрации объекта недвижимости необходимо поставить данный объект на государственный кадастровый учет. В свою очередь для постановки на кадастровый учет необходим документ (разрешение на ввод в эксплуатацию здания) который выдается уполномоченным органом власти.
В силу статьи 55 Градостроительного кодекса РФ
для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления ....., выдавшие разрешение на строительство, непосредственно или через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
В соответствии с требованиями части 8 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемый объект недвижимости является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Таким образом, получив разрешение на ввод в эксплуатацию вы вправе поставить объект на кадастровый учет и зарегистрировать свои права на него в Росреестре.
Доброе время, Евгений!
В соответствии со ст.55 ГрК РФ
2. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления ..., непосредственно или через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
А в соответствии с нормами ст.19Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018) «О государственной регистрации недвижимости»
Орган государственной власти или орган местногоСтатьей 40 Этого же закона установлена норма:
самоуправления в случае, если право, ограничение права или обременение
объекта недвижимости возникают на основании акта органа государственной
власти или акта органа местного самоуправления либо сделки с органом
государственной власти или органом местного самоуправления, в том числе
сделки, совершенной на основании акта органа государственной власти или
акта органа местного самоуправления, в срок не позднее пяти рабочих дней
с даты принятия такого акта или совершения такой сделки обязан
направить в орган регистрации прав заявление о государственной
регистрации прав и прилагаемые к нему документы в отношении
соответствующего объекта недвижимости в порядке, установленном статьей 18 настоящего Федерального закона.
Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.
В связи с чем, Ваша обязанность, как застройщика, необходимо обратиться в орган местного самоуправления через МФЦ с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а далее. по закону… обращение в Росреестр о постановке на кадастровый учет и регистрации права на вновь созданного объекта недвижимости — это обязанность органа местного самоуправления… Но на практике не всегда получается так…
Евгений, если у Вас остались вопросы или же сомнения… всегда буду рада помочь…
С наилучшими пожеланиями и уважением, Алина Пучко.
