1997г может ли тепловой пункт МКЖ быть объектом долевого троительства

Добрый день Наталья

На мой взгляд может, но только если есть соответствующий договор о том, что Вы вкладываете деньги в строительство, а застройщик продает Вам долю в строящемся объекте (квартира).

В 1997 году действовал Градостроительный кодекс, действовал Закон Российской Федерации от 14.07.1992 № 3295-1 «Об основах градостроительства в Российской Федерации» и здесь не прописано понятие и определение долевого строительства, поэтому было много мошенников и обманутых дольщиков.

Сейчас это определение существует в 

Федеральном законе от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»Статья 4. Договор участия в долевом строительстве

Однако есть такое понятие как: «закон обратной силы не имеет" это значит что закон не применяется для отношений возникших до его принятия если это прямо не прописано в законе.

С Уважением

Уважаемая Наталья, здравствуйте!

Если чисто теоретически рассуждать, то тепловой пункт многоквартирного жилого дома в принципе не может быть объектом долевого строительства.

Согласно статье 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ  «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»по договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок  построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

Согласно Своду правил — СП 124.13330.2012 Тепловые сети. Актуализированная редакция СНиП 41-02-2003

3.12 тепловой пункт: Сооружение с комплектом оборудования, позволяющее изменить температурный и гидравлический режимы теплоносителя, обеспечить учет и регулирование расхода тепловой энергии и теплоносителя;

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации общие помещения в многоквартирном доме, его несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам квартир в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации кобщему имуществу многоквартирного дома, принадлежащему собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, земельный участок, на котором расположен этот дом, а также механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (общее имущество в многоквартирном доме).

Согласно статье 135 Гражданского кодекса РФ. Главная вещь и принадлежность
 

Вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, тепловой пункт, находящийся в многоквартирном жилом доме, в силу закона:

1. Является принадлежностью жилого дома, а не самостоятельной оборотоспособной вещью;

2. Отнесен к общему имуществу многоквартирного дома, принадлежащему собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

3.Не является самостоятельным объектом недвижимости.

В силу изложенного тепловой пункт МКД не может быть объектом долевого строительства.

Но так как Ваша ситуация известна не в полном объеме, то возможны разные моменты.

С уважением, Артемьев Роман
P.S. При возникновении других вопросов или необходимости в подготовке документов — можете обращаться  в чат ко мне или к другим юристам.