Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Возможно ли вернуть часть уплаченных денег за покупку жилья в случае расторжения договора купли-продажи
Добрый день. Прошу Вашего профессионального совета по сложившейся ситуации. Мой брат купил частный дом. Согласно расписки (нотариально не заверенной), он уплатил 150тыс.рублей и обязуется до конца года выплатить оставшиеся 200тыс.рублей. В связи с тем, что он потерял основной источник дохода, такой возможности нет. Имеет ли он право на основании этой расписки потребовать 150 тыс.рублей обратно? Спасибо за ответ.
Добрый день, Наталья.
Все зависит от условий, предусмотренных распиской, а именно аванс это либо задаток.
Задаток является одним из способов обеспечения обязательств. Передача и получение задатка регулируются ст. 380-381 ГК РФ.
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Здравствуйте, Наталья!
купил частный дом
Это значит — заключил договор купли-продажи дома, зарегистрировал переход права и передал аванс по расписке.
Однако, Вы в вопросе не говорите об обстоятельствах приобретения дома, а именно, был ли он передан Вашему брату, оформлена ли сделка купли-продажи. Задаю эти вопросы, потому что это существенно для правильного определения правоотношений сторон, поскольку речь пойдёт не просто о взыскании денег по расписке, а расторжении договора купли-продажи. Если у Вас есть возможность, выложите расписку здесь, потому что с ней нужно знакомиться.