Продать земельный участок по его кадастровой стоимости вы сможете только если найдете покупателя, согласного заплатить эту стоимость. По вашей инициативе обязать кого-либо выкупить у вас этот земельный участок именно по кадастровой стоимости вам не удастся.
Определение кадастровой стоимости производится в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в РФ".
Этим же законом определяется и порядок оспаривания установленной кадастровой стоимости. Заявить об оспаривании кадастровой стоимости можете и вы, как собственник земельного участка.
Основаниями для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости являются:
- недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
- установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.
Следует иметь в виду, что понятие "рыночная стоимость" означает здесь не просто сведения о том, по какой цене согласны были потенциальные покупатели купить у вас земельный участок, а стоимость, установленная в качестве рыночной, по оценке полномочного оценщика. То есть вам придется заказать оценку земельного участка для определения его рыночной стоимости.
В целях выявления оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости вы вправе обратиться в Управление Росреестра вашей области с запросом о предоставлении сведений о вашем земельном участке, использованных при определении его кадастровой стоимости (ответ позволит вам определить не было ли, при расчете кадастровой стоимости, вашему участку приписано качеств, которых у него нет).
Оспорить кадастровую стоимость возможно в арбитражном суде или в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (местонахождение Комиссии можно узнать в Управлении Росреестра вашей области). В случае несогласия с решением Комиссии вы можете обжаловать ее решение в арбитражный суд, поэтому (на мой взгляд) целесообразнее начинать процесс оспаривание именно с Комиссии.
