Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

...

Жилищное право

Межевание и разделение адресов для продажи недвижимости

Добрый день! Возникла проблема с соседями. Мы были собственниками земельного участка размером 7,2 сотки. На участке находилось два дома. В последующем дом меньшего размера был продан, а земля (примерно 20м2) была просто отдана новым хозяевам. Теперь мы и они хотим продать свою недвижимость. Подали на межевание и разделение адресов. В сентябре 2017 года сделали новые чертежные планы, определили границы каждого собственника. И в марте 2018 года весь пакет документов находится в БТИ. Они никак не могут выдать разрешение на межевание. Объясняя это каким-то новым законом о сотках, который придумала местная власть ( находимся мы в Ставропольском крае г. Минеральные Воды). Наши покупатели - молодая семья, которые хотят приобрести наш дом в ипотеку, так же ждут эти документы с марта. Мы на пенсии, бегать по судам уже не в состоянии....Не знаем в какие двери стучать. А в БТИ каждую неделю отправляют ни с чем.

Показать полностью

18 июня 2018, 12:10, Ольга, г. Минеральные Воды

межевание проблемы с соседями БТИ молодая семья

Елена Дроздова

Адвокат, г. Пенза

Эксперт

Добрый день, Ольга! По всей вероятности, у Вас проблема с разделом земельного участка. Согласно ст. 11.4 ЗК РФ раздел земельного участка допускается.

Однако, согласно ст. 11.9 ЗК РФ

4. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Размер образуемого земельного участка не должен быть меньше предельного минимального размера, который устанавливается региональным законодательством.

Стаьёй 18 Закона Старопольского края от 9 апреля 2015 года N 36-кз «О некоторых вопросах регулирования земельных отношений» определено, что предельный (минимальный и максимальный) размер земельного участка, предоставляемого гражданам в собственность бесплатно для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества, составляет:

1) минимальный размер — равный установленному правилами землепользования и застройки минимальному размеру земельного участка.

То есть, если у Вас один из образуемых участков меньше предельного минимального размера, установленного ПЗЗ, участки на два самостоятельных Вам разделить не смогут. Вам следует уточнить, возможно ли «добрать» земли за счёт перераспределения земельных участков. Уточните, какой у Вас по региону минимальный размер участка.

18 июня 2018, 12:39

Похожие вопросы

700 ₽

Вопрос решен

Военное право

В 2020 году я продавала квартиру моей матери по генеральной доверенности, ни моя фамилия ни фамилия моего мужа

Здравствуйте!В 2020 году я продавала квартиру моей матери по генеральной доверенности,ни моя фамилия ни фамилия моего мужа (военнослужащий,стоим на субсидии с 2021года)в праве собственности на квартиру не фигурировали.При продаже мать покупателя дала нам (моя мать проживала в другом городе,поэтому продавала квартиру я)задаток и мой муж,по глупости,написал расписку о получении денег как задатка в качестве продажи этой квартиры,к которой и отношения по документам не имел.Квартиру продали,по ген.доверенности.Сейчас по поводу этой квартиры у покупателей идут судебные разбирательства.И в адрес моего мужа поступают угрозы,чтобы он подтвердил факт получения денег(задатка) или они обратятс в прокуратуру,о том,что якобы мы владели этой квартирой(по документам наших фамилий нет).Мы стоим на субсидии,и не хотим,чтобы фамилия мужа фигурировала.Очень нужна грамотная консультация!Можем ли мы проигнорировать угрозы.Спасибо

13 октября, 15:45, вопрос №4716612, Лиляна, г. Москва

2 ответа

Недвижимость

И как быть если она не захочет мне продать?

Здравствуйте, у меня в собственности 1/2 часть дома ( дом частный) , а вторую часть выставлена на продажу об этом я узнала из письма от нотариуса. В письме написан адрес проживания хозяйки ( живет в другом городе). Я ей писала о том что хочу купить вторую часть дома, ответа нет. ездила к ней домой по прописке, её не оказалось дома. По документам если я не выкуплю в течении месяца эту часть, то она продаст другому лицу. Время уже на исходе .Скажите пожалуйста как мне быть в такой ситуации? Если нет возможности связаться, смогу ли я оспорить продажу в будущем если всё-таки продадут другому лицу? И как быть если она не захочет мне продать?

13 октября, 14:04, вопрос №4716490, Алёна, г. Москва

2 ответа

Семейное право

Квартира будет оформлена на свекровь, муж и жена при этом вносят 1, 5 млн рублей совместных накоплений, родители мужа (свекровь и свекр) дают в долг 500 тыс

Добрый день! Необходима консультация по поводу выделения долей и оформления договора купли продажи квартиры. Квартира будет оформлена на свекровь, муж и жена при этом вносят 1,5 млн рублей совместных накоплений, родители мужа (свекровь и свекр) дают в долг 500 тыс. Мужу/сыну свекрови будет выделена 1/6 доли, рыночная стоимость квартиры примерно 6 млн+затраты супругов на покупку мебели и ремонт которые не учитываются при покупке объекта недвижимости. Подскажите пожалуйста, как в случае чего мне (я жена) не остаться ни с чем и на что я могу рассчитывать при разводе, есть несовершеннолетний ребенок.

13 октября, 10:51, вопрос №4716213, Ирина, г. Екатеринбург

2 ответа

Земельное право

Как могли переоформить нашу землю?

Добрый вечер. С супругом купили дачу 4 года назад. Наш сосед решил выкопать пруд и при чем на нашем участке. По документам у нас 34 сотки, ну а пользуемся мы 20 сотками обнесенными забором, а вся остальная земля просто числится за нами и ЕГРН у нас пометка без указания границ. Мы решили сделать межевание и все переоформить, т.к. план на землю с 2001 года. И тут нам как снег на голову: а у Вас нет столько земли и как обозначить границы непонятно, потому что ее переоформил или выкупил сосед. И наши 14 соток не понятно где. Неужели так бывает? У нас на руках есть план с координатами точек. Получается , если нет межевания, то и землю можно захватить кому угодно? Как могли переоформить нашу землю? Куда нам обращаться?

12 октября, 21:36, вопрос №4715644, Ольга, г. Нижний Новгород

1 ответ

Семейное право

На меня были оформлены кредиты после заключения брака, каков будет порядок их разделения?

Здравствуйте! Развод с мужем Дети( ребенок 3,5 года и ребенок 4 месяца) У меня ИП, официально уволилась с предыдущего места работы в июле 2025г Муж работает официально, получает пособие по уходу за ребенком до 1,5 лет В случае споров развода: 1. Снимут ли с него пособие? 2. Смогу ли я получать пособие по уходу до 1,5 лет? 3. Если да, то какие? Единое или именно по уходу? 4. Могу ли рассчитывать на подачу алиментов и содержание меня до 1,5 лет от мужа? 5. На меня были оформлены кредиты после заключения брака, каков будет порядок их разделения?

12 октября, 13:56, вопрос №4715311, Анастасия, г. Москва

2 ответа