Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Заключение договора на энергоснабжение
Добрый день !
У меня в собственности имеется жилой дом на первом этаже которого имеется отдельный вход с выходом на проезжую часть дороги .
Прежний собственник помещения оформил на первый этаж договор энергоснабжения по коммерческому тарифу через свое ООО (юр.лицо) . Второй этаж имеет отдельный счетчик и договор энергоснабжения с физ.лицом .
После оформления собственности на данный жилой дом я подал заявку на переоформление договоров на энергоснабжение обоих лицевых счетов (как физ лица и как юр лица отдельно) .
Договор с физ лицом переоформили без проблем . А по вопросу переоформления лицевого счета юр.лица мне дали инструкцию зарегистрироваться на сайте МособлЭнерго как юр.лицо (ИП у меня зарегистрировано и от ИП я здаю два помещения на первом этаже , плачу налоги ) и подать заявку на переоформление мощности с ООО на мое ИП приложив дакументы от старого подключения ( тех условия, акт разграничения балансовой принадлежности, справку о отсутвии задолженности, соглашение о передачи мощности и др.) Что было и сделано.
Но от Мособлэнерго пришел отказ так как помещение в свидетельстве о собственности имеет назначение "Жилой дом" они не могут заключить договор с ИП как юр.лицом на коммерческое потребление электроэнергии. Необходимо сначала переоформить помещение как "не жилое" .
Прошу Вас прокомментировать данную ситуацию :
Ведь как ИП я имею право сдавать часть своего помещения в аренду и получать за это вознаграждение , а энергоснабжающая организация интерпретирует это как использование электроэнергии в коммерческих целях и наложит штрафы. ( с Мос Водоканала кстати тоже уже приходили и говорили , что Вы должны платить по коммерческим тарифам за воду).
Скажите пожалуйста правомочно ли отказывает МосОблЭнерго в заключении договора на энергоснабжение ?
Или необходимо подать заявку на переоформление мощности или новое подключение указав теперь не магазин ( у старого собственника договор был оформлен как с потребителем "магазин продовольственных товаров") а просто помещение для офиса ...
Спасибо !
Здравствуйте, Ринат, вообщем вам правильно сказали — первоначально необходимо определиться со статусом помещения — «жилое» = «нежилое».Если у вас по факту помещение — жилое, соответственно, вы никогда не смогли бы передать жилое помещение в аренду под магазин или какой-либо иной коммерческий вид деятельности, кроме деятельности адвокатов и нотариусов.С учетом данного обстоятельства, вам необходимо определиться с переводом жилого помещения в нежилое помещение и после этого заключать договор с МосОблЭнерго на энергоснабжение
Здравствуйте, Ринат!
В Вашем случае, как я понимаю (поправьте если ошибаюсь) дом не разделен на отдельные помещения и на кадастре он стоит как «Индивидуальный жилой дом» в таком случае сдавать в аренду официально первый нежилой этаж Вы не сможете, как и оформлять соответствующие разрешительные документы, Вам необходимо произвести раздел строения на помещения, при этом первый этаж изменит статус на «нежилое помещение», а второй этаж останется как и прежде «жилым». Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру для изготовления технического плана, а далее в Росреестр…
Согласно ст.41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ
При прекращении права на здание, сооружение, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация права в отношении всех помещений, машино-мест в таких здании, сооружении должна быть осуществлена одновременно, при этом такие здание, сооружение с государственного кадастрового учета не снимаются.
Перевод жилого помещения в нежилое осуществляется в порядке, предусмотренном ст.23 Жилищьного кодекса РФhttp://www.consultant.ru/docum...
Ринат, добрый вечер!
Если Вы будете использовать помещение под магазин или сдавать в аренду юридическому лицу, Вам действительно потребуется перевести жилое помещение в нежилое и после этого заключать договоры коммунальных услуг как предприниматель.
Согласно ч. 2 ст. 17 ЖК РФ
Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
При этом организации торговли могут размещаться как в отдельно стоящем здании, так и в пристроенных, встроенных, встроенно-пристроенных к жилым домам и зданиям иного назначения помещениях, а также размещаться на территории промышленных и иных объектов для обслуживания работников этих организаций (п. 2.2 Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 07.09.2001 N 23 «О введении в действие Санитарных правил»).
От сюда вывод: магазин должен размещать только в нежилом помещении. Расположение магазина в жилом помещении противоречит требованиям Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».
Офисы юридических лиц также не могут располагаться в жилом помещении. Так, например, если в жилом помещении установлена офисная мебель, компьютерная техника, работают люди, т.е. обстановка явно свидетельствует, что помещение используется не для проживания, соответствующие госорганы вправе применить меры ответственности к арендодателю и арендатору. Данное подтверждается судебной практикой, в частности Постановлением Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 6 июля 2005 г. N Ф03-А73/05-2/1631
ГАРАНТ.РУ: http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/32805274/#ixzz5JHpKxWR8
В то же время Вы как ИП вправе использовать свои жилые помещения для предпринимательской деятельности без перевода их в нежилые. Определяющим в таком случае является вид деятельности и необходимость соблюдать требования Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47.Поэтому прав или не прав МосОблЭнерго это зависит от рода Вашей предпринимательской деятельности и цели использования помещения..
Согласно Постановлению Правительства РФ от 04.05.2012 N 442 (ред. от 30.12.2017) «О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии» (вместе с «Основными положениями функционирования розничных рынков электрической энергии», «Правилами полного и (или) частичного ограничения режима потребления электрической энергии») утверждены понятия, используемые в настоящем документе, означают следующее:
«потребитель» — потребитель электрической энергии, приобретающий электрическую энергию (мощность) для собственных бытовых и (или) производственных нужд;
«покупатель» — покупатель электрической энергии, приобретающий электрическую энергию (мощность) в целях ее продажи.
При этом, данным же постановлением утверждены ценовые категории потребителей электроэнергии, регламентирующие поставку для разных групп пользователей, уровни (ступени) системы электроснабжения. И как Вы сами понимаете, для разных групп пользователей предъявляются индивидуальные требования, в связи с чем,
полагаю отказ правомочным.
Ринат, если у Вас остались вопросы я всегда готова на них ответить.