8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Можно ли вернуть дачу, проданную по доверенности и расписке?

Много лет (в 2001 году) назад моя мама по глупости оформила доверенность на право владеть и распоряжаться дачей человеку, получив за это небольшую сумму денег и написав расписку что деньги получила и доверенность отменять не будет. В 2004 году срок действия доверенности истёк. Те люди там так и живут. Договор купли продажи не оформлялся и не регистрировался.Моя мама умерла от инсульта в апреле 2018 года. Я её дочь единственная наследница по закону. В наследство вступлю в октябре 2018 года. Право собственности официально оформлено на мою маму и дача включена нотариусом в дело о наследстве. Как сейчас мне действовать - дожидаться вступления в наследство или подавать в суд сейчас о выселении лиц там проживающих? И может ли в таком случае действовать ст.234 ГК РФ Приобретательная давность?

Показать полностью
, Ольга, г. Краснодар

Здравствуйте.

Можно ли вернуть дачу, проданную по доверенности и расписке?

… оформила доверенность на право владеть и распоряжаться дачей человеку, получив за это небольшую сумму денег и написав расписку что деньги получила и доверенность отменять не будет…
Договор купли продажи не оформлялся и не регистрировался.

Не понятно, так была оформлена доверенность или дача была продан? В зависимости от этого, можно будет сказать имеют ли «покупатели» права на неё.

В редакции Гражданского кодекса действовавшей на тот момент, договор продажи недвижимости мог быть совершен в простой письменной форме.

Если договора не было, значит и права собственности не возникло.

И может ли в таком случае действовать ст.234 ГК РФ Приобретательная давность?

Нет. Для обращения в суд с соответствующим иском, необходимо не только соблюсти установленный 15-летний срок, но и срок исковой давности, который по общему правилу составляет 3 года.

Помимо этого, гражданин, — не являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010:

-давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Как сейчас мне действовать — дожидаться вступления в наследство или подавать в суд сейчас о выселении лиц там проживающих

В данный момент вы не являетесь собственником дачи пока не вступите в наследство и не получите соответствующее свидетельство.

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
Здравствуйте, ребенок (дочь) 17 летняя поедет отдыхать со знакомым 20 летним В Абхазию, можно ли на него сделать доверенность от родителей
Здравствуйте, ребенок (дочь) 17 летняя поедет отдыхать со знакомым 20 летним В Абхазию, можно ли на него сделать доверенность от родителей
, вопрос №4976603, Кристина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте, можно ли вернуть деньги за ДНК?
Здравствуйте, можно ли вернуть деньги за ДНК? Суд вынес постановление о сдачи днк в течении месяца, ответчик решил без днк записать ребёнка на себя через загс. Деньги за ДНК были внесены на депозит суда.
, вопрос №4976520, Ирина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте можно ли вернуть автозапчасть (антена имобилайзера )
Здравствуйте можно ли вернуть автозапчасть (антена имобилайзера )
, вопрос №4976473, Руслан, Луганск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте можно ли заключить брак по доверенности
Здравствуйте можно ли заключить брак по доверенности
, вопрос №4975329, Наталья, г. Смоленск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли вернуть товар и получить за Него обратно деньги
Здравствуйте у меня часто ломается электро байк из-за брака что делать если гарантия только на Электронику. Можно ли вернуть товар и получить за Него обратно деньги
, вопрос №4975027, Иван, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 27.06.2018