Каким договором закрепить передачу вознаграждения через банковскую ячейку?

Добрый день, Юлия.

Можете заключить договор оказания услуг с оплатой через банковскую ячейку, закон этого не запрещает. 

ГК РФ. Статья 421. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Здравствуйте, уважаемая Юлия!  

Вы можете заключить договор возмездного оказания услуг.  В договоре Вы можете подробно написать порядок и условия выплаты вознаграждения.
По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги (ст.779 ГК РФ).

 
Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (ст.781 ГК РФ).
 

Вы можете заключить с Банком договор аренды индивидуального сейфа, либо договор хранения.

В соответствии с ст.922 ГК РФ:
Договором хранения ценностей в банке может быть предусмотрено их хранение с использованием поклажедателем (клиентом) или с предоставлением ему охраняемого банком индивидуального банковского сейфа (ячейки сейфа, изолированного помещения в банке).
По договору хранения ценностей в индивидуальном банковском сейфе клиенту предоставляется право самому помещать ценности в сейф и изымать их из сейфа, для чего ему должны быть выданы ключ от сейфа, карточка, позволяющая идентифицировать клиента, либо иной знак или документ, удостоверяющие право клиента на доступ к сейфу и его содержимому.
По договору хранения ценностей в банке с использованием клиентом индивидуального банковского сейфа банк принимает от клиента ценности, которые должны храниться в сейфе, осуществляет контроль за их помещением клиентом в сейф и изъятием из сейфа и после изъятия возвращает их клиенту.
К договору о предоставлении банковского сейфа в пользование другому лицу без ответственности банка за содержимое сейфа применяются правила ГК о договоре аренды.
 

Вы можете обратиться за помощью по составлению документов, заказать персональную консультацию. Вы можете обратиться лично в чат, для этого нажмите кнопку рядом с фото «общаться в чате».

Банки же не только сделки по купле-продаже недвижимости проводят через банковскую ячейку, да?

Юлия

Здравствуйте. 

Банкам совершенно все равно какая именно это будет сделка, для производства расчетов по которой стороны избирают такой способ, как расчет с применением банковской ячейки. Поэтому совершенно согласен с коллегой Довгопол о применении в данном случае принципа свободы договора, установленного ст. 421 ГК РФ. 

Главное, чтобы в самом договоре на пользование ячейкой было четко прописано при соблюдении какого условия ее может открыть лицо, которое будет забирать денежные средства. Формулировку этого условия я бы рекомендовал обсудить непосредственно с банком в целях исключения каких-либо ситуаций, которые будут неверно истолкованы.

Здравствуйте!

Для решения Вашего вопроса при составлении договора об оказании услуг/выполнения работ Вы имеете право прописать в договоре в разделе «Порядок расчетов» следующее (прошу использовать как образец и в случае необходимости дополнить нюансы сделки самостоятельно):

— Стороны договорились, что оплата по настоящему Договору будет осуществлена Заказчиком (то есть Вами) путем предоставления прав доступа к банковскому сейфу, принадлежащему Заказчику в соответствии с п. 4 ст. 922 Гражданского кодекса РФ на праве аренды (указываются реквизиты договора), после подписания Сторонами акты выполненных работ/оказанных услуг.

Вывод: у Вас будет отдельный договор с банком и отдельный договор с Исполнителем в котором будет ссылка на договор с банком.

С уважением, А.Э.С.

Здравствуйте, Юлия.

Добавлю, что при расчёте через банковскую ячейку существует два варианта закладывания денег — простая аренда ячейки и ответственное хранение. В первом варианте банк просто предоставляет ячейку в аренду, но нигде по банковским документам не будет указано какую сумму Вы туда заложили. Поэтому в дальнейшем, в случае каких-либо эксцессов, например, кражи денег — банк не будет нести ответственность за утраченные деньги. 

Второй вариант — ответственное хранение — более дорогой, но и  более безопасный. В этом случае, по документам будет указано, какую сумму Вы туда заложили, и банк при этом будет нести ответственность за сохранность денежных средств.

Статья 922 ГК РФ Хранение ценностей в индивидуальном банковском сейфе

Также обратите внимание, что помимо ячеек, которые по сути не предназначены для расчётов — просто их так используют ввиду простоты — существует и специальный вид расчётов — аккредитив.

Суть аккредитива заключается в том, что плательщик по договору заключает договор с банком, по которому он вносит денежную сумму на банковский счёт. Банк же обязуется выдать эти деньги получателю денежных средств, после того, как получатель предоставит в банк заранее оговоренные документы — например, заверенный у нотариуса акт оказанных услуг между плательщиком и получателем.

Статья 867 ГК РФ Общие положения о расчетах по аккредитиву

Вариант с аккредитивом более безопасен и прямо предназначен для описанной Вами ситуации.

Добрый день,

Расчеты через ячейку действительно достаточно распространенный способ расчета. Однако с правовой точки зрения это очень ненадежная конструкция, банк не несет ответственность за содержимое, путаница с доступом, с изъятием денег при невыполнении обязательств сторонами и т.п. 

Фактически при таких расчетах используется сочетание нескольких видов договоров, хранения, наличный расчет и т.п., что только запутывает ситуацию. Распространение данный вид расчета получил в силу отсутствия нормальных инструментов расчетов и желания сохранить в тайне реальные суммы сделок по расчетам с недвижимостью, так как часто сумма в договоре отличалась от сумм, закладываемых в ячейку.

Если Вас не беспокоит демонстрация суммы сделки, то в настоящее время имеется как минимум три способа цивилизованного расчета, позволяющих безопасно для сторон осуществить расчеты:

-расчеты через депозит нотариуса, изменения о которых Вы упомянули не касаются отмены таких расчетов, просто к ним применяются правила о договоре условного депонирования (эскроу);

-аккредитив (если возможно предоставление в банк стороной определенного вами документа, после получения которого банк произведет платеж);

-расчеты через банк с помощью эскроу;

Статья 860.7. Договор счета эскроу

(в ред. Федерального закона от 26.07.2017 N 212-ФЗ)

1. По договору счета эскроу банк (эскроу-агент) открывает специальный счет эскроу для учета и блокирования денежных средств, полученных им от владельца счета (депонента) в целях их передачи другому лицу (бенефициару) при возникновении оснований, предусмотренных договором счета эскроу. Права на денежные средства, находящиеся на счете эскроу, принадлежат депоненту до даты возникновения оснований для передачи денежных средств бенефициару, а после указанной даты — бенефициару. Распоряжение денежными средствами, находящимися на счете эскроу, осуществляется в порядке, предусмотренном настоящим параграфом.
2. Обязательства по договору счета эскроу могут содержаться наряду с договором счета эскроу в ином договоре, по которому эскроу-агентом является банк.
3. Вознаграждение банка как эскроу-агента не может взиматься из денежных средств, находящихся на счете эскроу, если иное не предусмотрено договором.
4. К отношениям сторон применяются общие положения о банковском счете и договоре эскроу (глава 47.1), если иное не предусмотрено настоящей статьей и статьями 860.8 — 860.10 настоящего Кодекса или не вытекает из существа отношений сторон.