Как расторгнуть договор аренды земли в одностороннем порядке?

Добрый день, Татьяна! Глава

Глава 34. Аренда ГК РФ 

Статья 22. Аренда земельных участков ЗК РФ

Здравствуйте. При расторжении договора аренды, по причине наличия вины одной из сторон в договоре,  нужно учитывать какой стороной вы являетесь (арендатором или арендодателем).

Так, если вы являетесь арендодателем, а  арендатор нарушает условия договора аренды (к примеру: систематически задерживает оплату арендных платежей; ухудшает состояние земельного участка; использует земельный участок не по назначению), вы вправе требовать расторжения договора со ссылкой на ст.  619 ГК РФ «Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя».

В случае, если вы являетесь арендатором, а арендодатель нарушает права по договору аренды (к примеру: арендодатель создает препятствия к использованию земельного участка; имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования), вы вправе требовать расторжения договора со ссылкой на ст.  620 ГК РФ «Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя».

Если причина расторжения договора не основана на вине какой-либо стороны и является добровольным волеизъявлением, то односторонний отказ от исполнения договора возможен путем направления уведомления другой стороне, на основании действия ст.450.1 ГК РФ: 

«1. Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором...

2. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным."