Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как правильно написать письмо-прошение арендодателю о досрочном съезде с арендуемой площади?
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста как правильно написать письмо арендодателю о том что не продляем срок аренды и съезжаем с арендуемой площади, с прошением о сокращении сроков, указанных в договоре (1 мес. вместо 2-х) в связи с финансовым кризисом в организации (ИП). В договоре указано:
2.2.11. не позднее, чем за два месяца письменно сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении Объектов, как в связи с окончанием срока действия настоящего Договора, так и при досрочном их освобождении;
3.4. В случае прекращения настоящего Договора по любым основаниям, за исключением случая прекращения Договора в связи с нарушением Арендатором его условий, страховой депозит возвращается Арендатору без начисления и выплаты со стороны Арендодателя каких-либо процентов и иных компенсаций в течение 5 (пяти) банковских дней с момента освобождения Объектов и подписания передаточного Акта. Выплате подлежит сумма, изначально внесенная Арендатором, за вычетом удержанных или непогашенных сумм, указанных в пункте 3.3. настоящего Договора.
4.10. При досрочном расторжении Договора по инициативе Арендатора без письменного, не позднее, чем за два месяца уведомления Арендодателя об этом и предстоящем освобождении Объектов, Арендатор, уплачивает Арендодателю штраф в размере арендной платы за два месяца в течение 10 (десяти) банковских дней с даты получения письменного требования Арендодателя об уплате данного штрафа.
5.1. Срок аренды устанавливается с даты подписания передаточного акта и до «25» июня 2018 года. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до завершения взаиморасчетов.
5.2. Договор может быть досрочно расторгнут или его условия могут быть изменены по соглашению Сторон.
Договор от 01.07.2017. Сегодня 29.06.2018. Письмо о продлении срока договора не было передано арендатору. Арендатор вчера заявил, что в новом договоре повышает арендную ставку. У нас сейчас нет возможности платить не то что большую сумму, но даже необходимую по настоящему договору. Дела в организации пошли очень плохо. Мы намерены искать помещение в 2 раза ниже по стоимости, чем платим сейчас. Подскажите, как можно в письме, лояльно объяснить ситуацию и договориться с арендатором о съезжании в течение месяца без штрафов.
Буду очень Благодарна за ответ. с/у Ольга.
- Метелкин ТП-17-03.doc
как можно в письме, лояльно объяснить ситуацию и договориться с арендатором о съезжании в течение месяца без штрафов
«Лояльные объяснения» в данном случае никакой юридической силы иметь не будут, да и смысла наверное тоже, поскольку будут попросту проигнорированы арендодателем как предложения, ущемляющие финансовый интеррес арендодателя и прямо противоречащие договору, в соответствии с условиями которого Вы обязаны предупредить за 2 месяца, либо освободить помещение досрочно, но всё равно заплатить за два месяца.
Единственное, что можно посоветовать (если уж идти по пути «лояльности») — найдите нового арендатора приведите и предложите переоформить договор на него — в этом случае Ваш арендодатель сохранит свои финансовые интересы и вероятно пойдёт на встречу.
Второй вариант поведения в сложившейся ситуации — это расторжение договора именно в связи с существенным изменением его цены, которое арендодатель намерен произвести в одностороннем порядке, вопреки п. 3.5. договора
3.5. Размер и порядок арендной платы может быть пересмотрен по согласованию Сторон...Если идти по этому варианту, то Вам следует получить у арендодателя проект (неподписанный бланк) нового договора, после чего возвратить его (без подписи) с сопроводительным письмом, в котором указать, что от заключения договора на новых условиях Вы отказываетесь в связи с односторонним изменением арендодателем условий, которое для Вас существенно… А также отказываетесь оплачивать штраф в связи с тем, что о предстоящих изменениях арендной платы арендодатель письменно в разумный срок Вас не уведомлял.
Более пподробно могу проконсультирровать и помочь оформить документы в чате