Замена стояков и лежаков в квартире

Олег, добрый день. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (подпункт «д» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее — Правила № 491).

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией — в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил № 491).

В соответствии с п. 28 Правил № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме — в случае управления многоквартирным домом управляющей компанией.

Таким образом, учитывая, что Вы платите  за содержание и текущий ремонт Вы вправе требовать от вашей УК выполнения своих обязательств.

Полагаю,  в Вашей ситуации вы можете осуществить необходимый ремонт, а его стоимость (стоимость нужно будет подтвердить) взыскать с вашей УК в судебном порядке.

Здравствуйте.

Ремонт общедомового имущества — обязанность Вашей УК 

Осуществить ремонт самостоятельно можно с согласия собственником.

18. Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов

Однако, замена стояков только на вашем уровне — нецелесообразна, ввиду того, что под вами и над вами также останется все в прежнем виде.

Поэтому, на мой взгляд лучшее решение вопроса — писать жалобу в жилищную инспекцию, с целью воздействия на управляющую компанию, осуществления ремонта ее силами и за ее счет.