8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Какова минимальная сумма арендной платы по Москве?

Добрый вечер, уважаемые специалисты.

Иностранный гражданин владеет 2-мя квартирами. Нерезидент РФ, становится им не будет. Т.е. если Договор аренды от своего имени, налог будет 30%. Возможна ли такая схема: он пишет доверенность на гражданку РФ (его будущая супруга) на полное распоряжение имуществом (без права продажи), в т.ч. с правом получения дохода, она сдает это жилье (ИП) и платит налоги по ставке для гр. РФ ?

Или вариант 2 - он сдает ей это жилье за 1000 руб/мес с правом субаренды, она его "пересдает" и платит налог. Здесь вопрос - есть ли по Москве какая-либо обязательная минимальная сумма арендной платы ?

Вариант сдать на 11 месяцев и не платить ничего не рассматривается.

Выгодно ли под эти 2 квартиры регистрировать ИП и платить 6% вместо 13%, какие будут обязательные годовые платежи по ИП ? Сумма дохода от аренды примерно 80-90 тыс руб. в месяц

Может быть предложите свой вариант, буду благодарен.

Заранее спасибо за ответы

Показать полностью
, Алексей, г. Москва
Евгений Каргапольцев
Евгений Каргапольцев
Юрист, г. Екатеринбург
рейтинг 9.1
Эксперт

Здравствуйте, Алексей.

Сдача в аренду по доверенности супругой от налогов нерезидента РФ не избавит, так как стороной договора аренды (а точнее сказать найма)  то есть и получателем дохода является сам нерезидент.

Второй вариант также не советовал бы, посколку не резидент и его супруга являются взаимозависимыми лицами по смыслу ст.105.1 НК РФ

1. Если особенности отношений между лицами могут оказывать влияние на условия и (или) результаты сделок, совершаемых этими лицами, и (или) экономические результаты деятельности этих лиц или деятельности представляемых ими лиц, указанные в настоящем пункте лица признаются взаимозависимыми для целей налогообложения (далее — взаимозависимые лица).
Для признания взаимной зависимости лиц учитывается влияние, которое может оказываться в силу участия одного лица в капитале других лиц, в соответствии с заключенным между ними соглашением либо при наличии иной возможности одного лица определять решения, принимаемые другими лицами. При этом такое влияние учитывается независимо от того, может ли оно оказываться одним лицом непосредственно и самостоятельно или совместно с его взаимозависимыми лицами, признаваемыми таковыми в соответствии с настоящей статьей.

2. С учетом пункта 1 настоящей статьи в целях настоящего Кодекса взаимозависимыми лицами признаются:


11) физическое лицо, его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный.

В связи с этим, цена договора аренды между супругами будет учитываться по рыночным ценам, независимо от того, какая цена будет фигурировать в самом договоре (ст.105.3 НК РФ).

Кроме того, если квартиры приобретены в период брака, то они являются общим имуществом супругов (ч.2 ст.34 СК РФ), и в ситуации, когда лицо арендует у своего супруга принадлежащее ей же имущество, можете быть признано недействительной сделкой.

Поэтому с целью минимизации уплаты налогов иметт смысл нерезиденту зарегистрироваться в качестве ИП с режимом УСН (6%), о размере взносов подробнее здесь http://glavkniga.ru/situations... При этом сумму налога Вы вправе будете уменьшить на уплаченные взносы.

Если у Вас остались вопросы, требуется расширенная консультация или составление документов, с радостью помогу, обращайтесь в чат. (кнопка «общаться в чате» рядом с моим фото).

Всего доброго!

0
0
0
0

Дополню, что вариант с ИП имеет существенный недостаток. Если у вас в планах стоит продажа квартир в будущем, то Вы не сможете претендовать на освобождение от налогообладения доходов от продажи, даже если срок владения превысит минимальный (3 года для обектов, приобретенных до 01.01.2016 года, 5 лет после указанной даты). (П.17.1 ст.217 НК РФ).

0
0
0
0
Похожие вопросы
Защита прав потребителей
Каков алгоритм взыскания этой суммы через суд, включая штраф 50% по ЗОПП?
Здравствуйте! Прошу юридической помощи в ситуации с недобросовестным юристом в г. Благовещенск. Полгода назад был заключен договор на ведение дела по ДТП (причинение средней тяжести вреда здоровью). Мною была внесена полная предоплата в размере 120 000 рублей (есть подтверждающие документы/чек). За 6 месяцев юрист не предоставил ни одного документа о проделанной работе: нет копий исковых заявлений, номеров судебных дел, ходатайств или ответов из страховой. На мои требования показать результат работы отвечает: «Вам не о чем переживать, я работаю, показывать ничего не обязан». При попытке расторгнуть договор в устной форме заявил: «Деньги не верну». Вопросы: Как правильно расторгнуть договор на основании ст. 32 Закона «О защите прав потребителей», если исполнитель отказывается возвращать деньги? Является ли отсутствие отчетности и документов в течение полугода при полной оплате основанием для обращения в полицию по ст. 159 УК РФ (мошенничество)? Каков алгоритм взыскания этой суммы через суд, включая штраф 50% по ЗОПП? Заранее благодарю за ответ
, вопрос №4864558, Валерия, г. Москва
Защита прав потребителей
Можно ли взыскать с автосалона разницу в сумме переплаты?
Добрый день) скажи пожалуйста, купили автомобиль в салоне (новый), в кредит. Ехали за одним авто, нас убедили, что авто в наличии. По приезде нашего автомобиля не было и нам стали навязывать другой авто значительно дороже. Мы согласились на покупку и оговорили цену 2 250 000, а по факту с нас взяли 3 450 000 . т.е. огласили 2 250 000, а кредит оформили на 3 450 000. Ввели нас в заблуждение. Можно ли взыскать с автосалона разницу в сумме переплаты? Каковы шансы в суде?
, вопрос №4863929, Ирина, г. Москва
Недвижимость
В друг выясняется, что появилось определение минимального расстояния от ГРС и наша часть дома включая надворные постройки подлежит сносу
Добрый день. Дом построен в 1991 году в нашей собственности с 2004 г. В друг выясняется, что появилось определение минимального расстояния от ГРС и наша часть дома включая надворные постройки подлежит сносу. Что делать?
, вопрос №4863869, Ирина, г. Москва
Все
Мною в качестве арендатора был заключен договор аренды цокольного
Мною, в качестве арендатора, был заключен договор аренды цокольного помещения на второй линии 95 квадратов, за 49 000 рублей Помещение регулярно топит, холод, в помещении 15 градусов все зимнее время, плесень(еще в августе обещали устранить) а так же в нескольких метрах систематически скапливается свалка из-за невывоза мусорных отходов и мусорные баки всегда АБФ Логистик смещает ближе к зданию. Были неоднократные попытки разговора с помощником арендодателя, ибо с самим арендодателем связь отсутствует, дозвониться невозможно, зимой не открывалась дверь, от окон дует, напротив входа в нарушении сан пин установлены мусорные баки, вечный мусор, ступени крыльца на улице рушаться, водосточная труба расположена неверно и помещение топило уже даже с улицы В декабре истек срок договора, хоть и по договору пролонгация возможна при письменном уведомлении за 30 дней, по телефону мы договорились о продлении, также обсуждалось о снижении арендной платы, однако только лишь в середине феврале было сообщено, что снижения арендной платы не будет и был выслан новый договор, который я до сих пор не подписала и не желаю подписывать. Больше нервов уходит не на ведение собственного бизнеса в этом помещении, а на само помещение еще и за 50 тысяч рублей! (ночные подъемы из-за потопов, спор с УК, с АБФ Логистик, ожидания аварийной службы, ликвидирование последствий потопа) Зимой пришлось покупать газовую пушку и газовый баллон, чтобы отапливать помещение, входная дверь также промерзала. Два раза являлись люди для фотографирования и осмотра помещения для экспертизы (по делам собственника, однако меня ни разу не ставили в известность о таких визитах, более того, я нарушала свой регламент по работе, в виду того, что чужие люди находились в помещении. Так же прошу заметить, что о недостатках этого помещения мне не было сообщено. После заключения договора арендатор с соседнего помещения сообщил, что здесь бывают потопы. Первый потом случился 24 февраля, почти через 2 недели после заключения договора, разговаривала с рабочими (нанятыми арендодателем) они также сказали, что недавно устраняли последствия протечек. То есть арендодатель зная, что помещение проблемное, холодное - не сообщил мне, мало того, сделав косметических ремонт, чтобы этого не было заметно при приемке. Целый год моего сотрудничества с арендодателем - это ад, практически никакой коммуникации. Как мне поступить, как защитить свои права и на что я вообще могу рассчитывать.
, вопрос №4863780, Евгения, г. Томск
Дата обновления страницы 04.07.2018