Проверить договор ДДУ на корректность

Отделка кухни- многое отдано на усмотрение застройщика, с коридором и комнатами тоже самое

полы: керамическая плитка, либо покрытие пола «Ламинат» (определяется Застройщиком);

при этом у вас застройщик сам может это все и изменять еще

Застройщик вправе по своему усмотрению устанавливать в Объекте долевого строительства дополнительное оборудование,либо иным образом изменять уровень отделки Объекта долевого строительства. Установка в Объекте долевого строительства оборудования осуществляется Застройщиком в соответствии с проектом и требованиями действующего законодательства, места установки оборудования определяются Застройщиком самостоятельно.

п. 3.6 — будут дополнительные траты за оформление документов

п. 5.1.2 нарушает ваши права

В случае, если строительство Многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный Договором срок (с учетом срока продления разрешения на строительство согласно п. 2.4. Договора), Застройщик, не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении Договора. Изменение предусмотренного Договором срока передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства оформляется дополнительным соглашением, которое Стороны обязуются заключить в течение 14 (Четырнадцати) дней с момента направления Застройщиком об этом уведомления Участнику долевого строительства.

продление сроков- это ваше право, а не обязанность- если  сроки сдачи они нарушают вы вправе требовать за это неустойку

лишние траты вот по этому пункту

5.2.5. Участник долевого строительства обязуется нести следующие расходы, связанные с государственной регистрацией Договора:
— за технические услуги по оформлению пакета документов для государственной регистрации Договора и государственной учетной регистрации;
— затраты, связанные с нотариальными действиями, необходимыми для государственной регистрации Договора;
— иные расходы, связанные с государственной регистрацией Договора, соглашений о расторжении и иных соглашений к нему.
Для государственной регистрации Договора Участник долевого строительства заключает договор на оказание услуг по регистрации договора долевого участия с ООО «Специализированный застройщик«Группа компаний«Строительное управление 22».

делать отдельный договор, да еще с выбранной ими компанией- совсем необязательно, а навязывание компании и вовсе незаконно по ст 16 закона о защите прав потребителей.

еще 1 пункт нарушает права

6.1.4. В течение срока действия Договора один раз в одностороннем порядке изменить срок ввода в эксплуатацию не более, чем на 90 (Девяносто) календарных дней, путем письменного уведомления Участника долевого строительства и без подписания с ним соответствующего дополнительного соглашения. Данное уведомление является надлежащим, если оно совершено в письменном виде и доставлено до получателя с подтверждением получения, заказным отправлением.

на 3 месяца могут просто продлить срок, в одностороннем порядке и неустойку вы не получите или будет спор об этом- этот пункт лучше убрать

п 7.3 — неустойка идет 1/150

а по закону иная неустойка, так что договор тут тоже нарушает закон и вам это не выгодно.

Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

п 10.1

Уступка Участником долевого строительства прав требований по Договору иному лицу допускается только с предварительного письменного согласия Застройщика и Кредитора с последующим предоставлением последним экземпляра договора уступки.

вот застройщика вы точно не должны об этом спрашивать — вот кредитора, да — у вас объект в залоге. Поэтому просто так уступку не сделать — но мнение застройщика не важно тут.

Следует отметить, что вообще-то форс-мажор на взаимоотношения между исполнителем и потребителем вообще не распространяется. Поэтому данная глава по большому счету не имеет практического смысла.

Обратите также обязательное внимание на то, что Вам придется регулярно осматривать сайт на предмет возможных уведомлений, поскольку способ уведомлений в договоре указан прямо:

Стороны установили, что надлежащим уведомлением Участника долевого строительства является размещение информации (сообщений, уведомлений, извещений и пр.) на сайте www.su22.ru (в том числе, уведомлений согласно п. 9.4. Договора).

И это несмотря на то, что в п.9.4. указан другой вариант уведомления — заказным письмом с уведомлением и описью вложения или лично.