Дадут ли разрешение на строительство жилого дома на земле ИЖС, если земля находится в общей долевой собственности

Добрый вечер, Николай! Согласно ст. 39 Градостроительного Кодекса РФ

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

Как я поняла, вопрос касается Старой Купавны. У Вас действует решение 

Об утверждении местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования  «Город Старая Купавна Московской области» от 2 сентября 2014 года № 2/19ПА-2014, согласно которого общая площадь застройки участка для одноэтажных домов не должна превышать 46,4 % площади участка. Кроме того, согласно пункта 

2.6.9. На земельном участке расстояние от его границы до стены индивидуального жилого дома принимается не менее 3 м, до хозяйственных построек — не менее 1 м.

Участок у Вас, несмотря на долевую собственность, единый и реальному разделу подлежит вряд ли. Поэтому необходимо исходить из общей площади участка и общей площади застройки с учётом соблюдения расстояний до границ земельного участка от строений. Поэтому с учётом изложенного и уже имеющихся строений можете оценить Вашу ситуацию на предмет возможности строительства на участке ещё одного строения.  

Здравствуйте!

Вид разрешенного использования — для ИНДИВИДУАЛЬНОГО жилищного строительство, это для размещения одного жилого дома. исходя из этого считаю, разрешение на строительства третьего дома на одном участке (из Вашего вопроса видно что это единый участок в общей долевой собственности) не дадут. 

Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
 

1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
2.1. Установление основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства является обязательным применительно к каждой территориальной зоне, в отношении которой устанавливается градостроительный регламент.

Здравствуйте, Николай!

В целом поддержу позицию коллеги Дроздовой Елены, но для строительства дома в частную собственность Вам необходимо произвести раздел земельного участка, или же произвести выдел своей доли, на которой Вы будете осуществлять строительство. Либо же получать разрешение на строительство придется всем участникам долевой собственности на ЗУ и регистрировать свои права на построенный дом а затем только производить раздел и дома и земельного участка. Это правило во-первых следует из нормы п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ

единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков

В целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство непосредственно в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

И уже в соответствии с ч.10 ст.40

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.