Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Что делать, если УК заставляет собственников подписать документы задним числом?
Наш молодой поселок обслуживает УК, ранее УК была частью застройщика поселка. Застройщик построил поселок, создал УК для обслуживания. В данный момент застройщик уже банкрот.
За последние годы УК ничего не делает, ну мусор вывозит и полы моют. Отопление домов теплые полы, это только название, в некотрых квартира температура зимой не повышается выше 18 градусов. УК говорит что температура в пределах нормы. У УК огромные долги, только за электроэнергию поставщику должны порядка 20 млн. Сейчас УК организует процедуру банкротства.
На жалобы жителей не реагирует, выше стоящие инстанции занимаются лишь отписками в ниже стоящие.
В некоторые дома в последние дни представители УК принесли старшим по дому пачку документов, часть документов задним числом, часть документов с прочерками, прочерки потом заполнятся теми словами которые будут нужны УК.
Суть документов якобы жильцы инициировали собрание собственников о переходе в новую УК (в ту же самую, только с другим названием), выбрали председателя по дому, выбрали счетную комиссию и утвердили тариф за обслуживание. В доме практически половина квартир пустует либо не живут, либо на продажу выставлены, либо квартиры оформлены на людей застройщика.
В начале лета хотели создать ТСН в доме и уйти в другую УК, но не набрали нужное количество голосов. Часть жителей отказалась (наступило тепло, большая часть проблем исчезла) часть собственников не нашли.
Как нам поступить? Для ТСН/ТСЖ мы не набираем голосов, жильцы не поддерживают. С текущей УК нет никакого желания взаимодействовать космические тарифы и одни проблемы.
Если мы блокируем предложение УК и дом не наберет нужное количество голосов после смены юр лица дом остается без обслуживания?
И правомерны ли такие действия УК (решение о смене УК УК хочет возложить на плечи собственников)
Также якобы говорят, что после переизбрания УК, запретят ставить машины перед домом, якобы это не территория дома а частная собственность
Наталья!
Жилищный Кодекс РФ даёт вам две возможности — самим определить способ управления домом (а это обязанность собственников) либо не делать этого, но тогда решение за вас будет принимать местная администрация через конкурсные процедуры (ст. 161 ЖК РФ):
2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;
(в ред. Федеральных законов от 21.07.2014 N 255-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией
3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
4. Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в случаях, указанных в части 13 настоящей статьи и части 5 статьи 200 настоящего Кодекса, а также в случае, если в течение шести месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
Так что в любом случае вы можете повлиять на этот процесс, всё-таки собрав нужные голоса или выбор будут делать без вас. Но при любом раскладе только собственники решают как использовать общую землю под домом и вокруг него — тут тоже без собрания не обойтись. Удачи!
Здравствуйте!
И правомерны ли такие действия УК (решение о смене УК УК хочет возложить на плечи собственников)
По закону, в любом случае, выбор способа управления помещением осуществляется собственниками этого жилого помещения
Жилищный кодекс РФ
Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;
(в ред. Федеральных законов от 21.07.2014 N 255-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
кроме того,
4. Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в случаях, указанных в части 13 настоящей статьи и части 5 статьи 200 настоящего Кодекса, а также в случае, если в течение шести месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
На жалобы жителей не реагирует, выше стоящие инстанции занимаются лишь отписками в ниже стоящие.
Вы обращались в Жилищную инспекцию?
Вы можете обратиться ко мне за консультацией по этой, или другой юридической проблеме.