Передача доли отцом сыну при наличии самостроев

Здравствуйте.

1. возможно ли это сделать с учетом наличия самостроев?

Да, можно заключить договор дарения долей в праве собственности, принадлежащих отцу, если наличии реконструкции жилого строения не было зафиксировано органами БТИ и в ЕГРН фигурирует старая площадь.

2. насколько сложно будет узаконить самострои?

Чтобы ответить на данный вопрос, необходимо видеть старую и новую техническую документацию на строения, документы на земельный участок и ознакомиться с правилами землепользования и застройки.

Как правило, если все строительные, санитарно-эпидемеологические, противопожарные и градостроительные требования соблюдены, то несложно. Нужно согласие всех собственников. Просто по расходам может составлять от 60 000 рублей и выше (это примерно). Сюда будут включаться расходы на техническую документацию. заключения, государственную пошлину и так далее. Но все придется делать через суд.

Ст.222 ГК РФ

 Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

3. возможно ли отделиться от соседа полностью — т.е. выделить свою часть земельного участка в натуре?

Полностью нельзя, поскольку на земельном участке расположен один объект капитального строительства.

5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

С уважением,

Шелковая Наталья Николаевна

Добрый день

1 и 2. Необходимо обратиться в БТИ для выдачи нового технического паспорта на … жилой дом

Со всеми новыми и старыми документами собственники пишут заявление в администрацию и проект новой постройки

Однако скорее всего без суда Вам не обойтись.

Берете отказ от администрации и идете в суд

В соответствии с п.28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Вам в суде нужно будет представить доказательства, что Ваша реконструкция не затронула права иных лиц, т.е соседей например

3. Тут нужно смотреть техническую возможность в самом доле, не повлияет ли это на конструкцию дома. Есть вариант проще- выкупить долю соседа.

Если Вы хотите попытаться выделить долю, то тут нужно заключение эксперта(строительно-техническая экспертиа) о такой возможности. Однако совместно с домом нужно выделять и участок, и надворные постройки

В соответствии со ст.11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Удачи