Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

300 ₽

Вопрос решен

Какое право подлежит судебной защите по иску об установлени сервитута

Какое именно нарушенное право подлежит судебной защите по иску об установлении сервитута в целях проезда через соседний участок, учитывая , что собственник соседнего участка не чинит препятствий в проезде, но заключить соглашение о сервитуте отказался (официально)?

12 июля 2018, 12:28, Алексей, г. Москва

Роман Исаев

Юрист, г. Владивосток

Здравствуйте, в данном случае так и указывайте, что собственник отказался официально утвердить сервитут и соответственно вы не достигли соглашения об установлении сервитута.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 23.05.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 03.06.2018)КонсультантПлюс: примечание.
О некоторых вопросах практики по делам об установлении сервитута на земельный участок см. Обзор судебной практики Верховного Суда РФ.

Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

12 июля 2018, 12:30

Роман Исаев

Юрист, г. Владивосток

Обзор судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок"; утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017 года:

(извлечение)

§ 1. Обращение в суд с иском об установлении сервитута

1. Действующее законодательство не содержит требования о соблюдении обязательного досудебного порядка урегулирования спора об установлении сервитута. Лицо, требующее установления сервитута, вправе обратиться в суд, если сторонами не достигнуто соглашения о сервитуте или его условиях.

Определением суда апелляционной инстанции было отменено определение районного суда о возвращении на основании пункта 1 части 1 статьи 135 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) искового заявления Г. к В. об установлении сервитута в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора, установленного пунктом 3 статьи 274 ГК РФ.

Направляя материал для рассмотрения в суд первой инстанции со стадии принятия искового заявления, судебная коллегия по гражданским делам областного суда правомерно исходила из того, что под установленным федеральным законом претензионным либо иным досудебным порядком урегулирования спора следует понимать определенную процедуру урегулирования спора, когда федеральным законом предусмотрены конкретные действия, которые обязаны совершить стороны до передачи возникшего между ними спора на разрешение суда, и когда в результате таких действий спор может быть урегулирован.

Положениями пункта 3 статьи 274 ГК РФ установлено, что в случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. Данная норма не устанавливает досудебный порядок урегулирования споров об установлении сервитута.

Таким образом, исходя из указанной нормы, достаточным основанием для обращения в суд лица, требующего установления сервитута, является недостижение сторонами соглашения об установлении или условиях сервитута, то есть возникновение между ними спора.

С учетом специфики предъявляемого требования в суд об установлении сервитута или его условий как вещно-правового способа защиты, по смыслу части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), направление дополнительно претензии в случае недостижения сторонами соглашения об установлении сервитута или его условиях не требуется.

12 июля 2018, 12:32

Алексей

Клиент, г. Москва

а какое право нарушено, как сформулировать?

12 июля 2018, 12:32

Михаил Григорьев

Юрист, г. Санкт-Петербург

Уважаемый Алексей! Доброго! Интересный вопрос. Если исходить из анализа ст.ст.274, 208,209,301-305 ГК РФ как раз и суть есть преграды к своему ЗУ или нет?

И почему смежник отказался от заключения соглашение по сервитут через его ЗУ? Там же плата? Или его она и не устраивает?

Нужны детали.

12 июля 2018, 12:32

Алексей

Клиент, г. Москва

отказался по той причине, что не чинит препятствий, проезд свободный, таким образом, по его мнению, нет необходимости устанавливать сервитут

12 июля 2018, 12:36

Михаил Григорьев

Юрист, г. Санкт-Петербург

Уважаемый Алексей! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег:

интересно, конечно. Так как Вы исходя из указанных норм закона можете подать иск об установлении сервитута.

Далее Ответчик (сосед) может иск признать: вот Вам и дело с концом.

С другой стороны, если особо вопросов к доступу нет — зачем голову ломать?

При этом имейте в виду, что по таким спорам (ст.64 ЗК РФ) суд обычно назначает судебную землеустроительную экспертизу (если Ответчик против), стоимость так от 30-50 и далее тысяч.

Может просто это соседу внятно объяснить.

12 июля 2018, 12:40

Алина Мавлимбердина

Юрист, г. Оренбург

Уважаемый Алексей, Здравствуйте!

Владельцем соседнего участка было нарушено Ваше право на ограниченное пользование соседним земельным участком.

Статья 274 ГК РФ. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Если быть точнее, Ваши права еще не нарушены, так как они еще не возникли. Но в судебном порядке Вам необходимо будет требовать установления права на ограниченное пользование соседним земельным участком.

12 июля 2018, 12:34

Алексей

Клиент, г. Москва

по таким основаниям суд может в иске отказать, с той формулировкой, что права не нарушены?

12 июля 2018, 12:47

Михаил Григорьев

Юрист, г. Санкт-Петербург

нет

12 июля 2018, 12:49

Олег Рябинин

Юрист, г. Сыктывкар

Эксперт

Здравствуйте, Алексей!

Я бы для суда сформулировал, что нарушено Ваше право на заключение соглашения о сервитуте, поскольку данное соглашение оформляется письменно и подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Без регистрации сервитут нельзя считать установленным (п. 3 ст. 274 ГК РФ; п. 9 ст. 23 ЗК РФ; ст. 52 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

12 июля 2018, 13:10

Олег Рябинин

Юрист, г. Сыктывкар

Эксперт

Дополню выдержками из судебной практики.

Постановление ФАС МО от 03.04.2012 по делу N А41-14401/11 (http://www.garant.ru/products/...):

Из положений действующего гражданского законодательства не следует, что лишь только введение ограничений собственником смежного земельного участка в проезде другому лицу к своему недвижимому имуществу позволяет обратиться к нему за установлением сервитута, а впоследствии в суд с соответствующим исковым требованием.

12 июля 2018, 13:18

Олег Рябинин

Юрист, г. Сыктывкар

Эксперт

Справедливости ради, стоит отметить, что есть и противоположная судебная практика, в которой суды отказывают в установлении сервитута, если ответчик не чинит препятствий (например, постановление от 18.07.2011 по делу N А56-39356/2010 — http://www.garant.ru/products/..., Постановление ФАС ЗСО от 29.03.2010 по делу N А67-7602/2009 — http://www.garant.ru/products/...)

12 июля 2018, 13:24

Сергей Зубков

Юрист, г. Барнаул

Здравствуйте. Вы уже задавали этот вопрос. Так и не решил суд? Согласно ст.274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Поскольку у вас нет соглашения, а устное разрешение к делу не пришьёшь, то нарушено ваше право на установление сервитута.

но заключить соглашение о сервитуте отказался (официально)
Алексей

Значит его нет, этого сервитута. Суд обязан вынести решение об установлении сервитута.

12 июля 2018, 13:14

Сергей Зубков

Юрист, г. Барнаул

Сегодня собственник соседнего участка не чинит препятствий в проезде, а где гарантия, что он завтра не будет чинить. Вам разве неизвестны случаи, когда человек устно обещает, не препятствует, соглашается, а потом говорит, что не было такого. Тоже самое и здесь.

12 июля 2018, 13:18

Сергей Зубков

Юрист, г. Барнаул

собственник соседнего участка не чинит препятствий в проезде

Пусть он подпишет с вами соглашение о сервитуте и тогда вопросов ни у кого не возникнет. Нет соглашения — нет сервитута.

12 июля 2018, 13:21

Похожие вопросы

Семейное право

Яне разведен с женой, но я живу в трехкомнатной квартире вместе со своей мамой какие права есть у моей жены и

Жена живет отдельно в однокомнатной квартире с ребенком и там прописана, но квартира находится всобственности у ее мамы. Яне разведен с женой, но я живу в трехкомнатной квартире вместе со своей мамой какие права есть у моей жены и ребенка на квартиру в которой я живу , собственником которой является моя мама, в приватизации я не участвовал.?

27 октября, 16:56, вопрос №4733876, Александр, г. Москва

1 ответ

Земельное право

Прошу пояснить: Применяется ли льготная пошлина 700 ₽ к случаям перехода права собственности по договору

Прошу разъяснить, какой размер государственной пошлины в 2025г. применяется при регистрации перехода права собственности по договору дарения земельного участка, если: – категория земель — земли населённых пунктов; – вид разрешённого использования — «под строительство индивидуального жилого дома» (ИЖС); – участок уже стоит на кадастровом учёте. В статье 333.33 Налогового кодекса РФ указано два возможных тарифа: • 4 000 рублей — по подпункту 22 пункта 1 (за государственную регистрацию прав, ограничений прав и сделок с недвижимостью); • 700 рублей — по подпункту 24 пункта 1 (за государственный кадастровый учёт или регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ИЖС, ЛПХ и т. п.). В тексте Налогового кодекса нет прямого разграничения, в каком случае применяется подп. 24, а в каком — подп. 22. Прошу пояснить: Применяется ли льготная пошлина 700 ₽ к случаям перехода права собственности по договору дарения земельного участка ИЖС, или она относится исключительно к первичной регистрации права собственности (возникновению права)? Есть ли официальные разъяснения (письма Минфина, Росреестра, судебная практика), где определено, что при переходе права по договору дарения госпошлина должна составлять 4 000 ₽?

27 октября, 13:38, вопрос №4733656, erjan, г. Москва

1 ответ

Исполнительное производство

Могу ли я сейчас использовать поворот исполнения судебного приказа 2

Суд по взносам капремонта после отмены судебного приказа В январе 2025 г в отношении меня был подан судебный приказ по взносам за капремонт за 2020-2024 г. В июне 2025 года было возбуждено исполнительное производство. В июле 2025 г я отменил судебный приказ исполнительное производство прекращено, однако часть денег была уже списана и перечислена в адрес ТСЖ (около 37 т. р). В октябре 2025 г ТСЖ подает уже в суд в общем порядке по этому долгу, суд назначил заседание на ноябрь 2025. Причем сумма взысканных средств почти такая же в исковом заявлении, в исковом заявлении сумма взысканных средств вообще не указывается (видимо таким образом они сначала закрыли самые дальние периоды) 1. Могу ли я сейчас использовать поворот исполнения судебного приказа 2. При заявлении пропуска срока исковой давности, на какой срок ссылаться (на октябрь 2025 когда подали в суд, или на июнь 2025 когда взыскали первые деньги, хоть и по отмененному судебному приказу) 2. Каким образом ТСЖ может учесть взысканные денежные средства, по своему усмотрению (конечно она будет закрывать сначала самые дальние периоды и пени) или есть порядок строгий и очередность (как сформулировать, чтобы взысканные деньги шли на оплату только периода исковой давности)? 3. Лучше подать встречный иск или просто заявить судье о сроки исковой давности и предъявить справку приставов о сумме денежных средств которые были направлены ТСЖ по отмененному судебному приказу?

27 октября, 13:04, вопрос №4733610, Олег, г. Красноярск

1 ответ