Добрый день!
Необходимо ли нотариальное заверение сделки покупки квартиры в следующем случае. У продавца имеются 3 доли в квартире. Одна доля выделена при покупке, одна доля подарена и одна доля досталась в наследство. По итогу продавец в одном лице является 100% собственником квартиры. Является ли это долевой собственностью? И необходим ли нотариус при покупке такой квартиры?
Здравствуйте.
По итогу продавец в одном лице является 100% собственником квартиры.Является ли это долевой собственностью?
Нет. Приобретение всех долей одним лицом прекращает режим общей долевой собственности.
Прямо об этом в ГК не сказано. Однако данный вывод следует из общего определения понятия режима общей собственности: это принадлежность имущества на праве собственности двум или нескольким лицам (п. 1 ст. 244 ГК РФ).
И необходим ли нотариус при покупке такой квартиры?
Договор о продаже доли в жилой недвижимости в обязательном порядке заверяется у нотариуса. Но это правило действует в том случае, если квартира находится в общей долевой собственности.
Считаю, что в вашем случае сделка может быть заключена в простой письменной форме. Тем не менее рекомендую перед этим подать заявление в Росреестр для изменения сведений о режиме права собственности на объект.
