Как можно вернуть задаток при продаже квартиры?

Здравствуйте Елена,

должна ли я возвращать задаток покупателю недвижимости, если в назначенный день сделки, указанный в расписке о задатке покупатель по личным причинам не приехал, сделка не состоялась, а сам покупатель стал настаивать о переносе сделки на другую дату, что для меня крайне неудобно?

Елена

а что у Вас в предварительном договоре или соглашении о задатке указано?

Можете его выложить (данные можно обезличить)?

Здравствуйте, Елена!

если сделка не состоялась по вине покупателя, Вы имеете право не возвращать задаток, если соглашение о задатке составлено надлежащим образом (то есть, в нем указано, что передаваемая сумма является задатком, за какую недвижимость, какие сроки заключения договора).

Ст. 381 ГК РФ: Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка

Для того, чтобы точнее ответить на Ваш вопрос, хотелось бы ознакомиться с соглашением о задатке. 

Елена, добрый день.

Исходя из ситуации, Вы не обязаны возвращать задаток стороне, неисполнившей свои обязательства.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

В силу п.6 ст.429 ГК РФ Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Конечно нужно смотреть соглашение, так как много вариантов и покупатель с вас еще может взыскать данную сумму как неосновательное обогащение.