Правы ли представители УК в данном случае?
Здравствуйте, на внеочередном собрании собственников МКД обсуждался вопрос об избрании старшего по дому, но на собрание пришли представители Управляющей компании и сказали, что в Законодательстве нет такого понятия как Старший по дому, и предложила создать совет дома и выбрать председателя совета МКД. Правы ли представители УК? Мы, собственники, хотели бы выбрать старшего по дому, а не председателя совета МКД, имеем ли мы такую возможность?
Уточнение от клиента
Спасибо за ответ! Да, вы правы, действующий жилищный кодекс не содержит таких понятий, как старший по дому, но на самом деле старшие по дому существуют и их правовой статус закреплен на уровне локальных нормативно-правовых актах органов самоуправления. Нельзя ли сослаться на такие подзаконные акты?
, Ольга, г. Екатеринбург
Ольга, действительно ранее такие общественные «должности» были предусмотрены, например решением Ульяновской городской Думы «Об утверждении положения о старшем по дому (подъезду) в г. Ульяновске» от 25 марта 1998 г.
Так как был необходим способ контроля над обслуживающими организациями, не на уровне закона, а на уровне бытовой жизни появилось понятие «старший по дому», а также «старший по подъезду», которые брали на себя ответственность за взаимодействие и контроль обслуживающих организаций. Однако, поскольку такой институт как «старший по дому/подъезду» не был предусмотрен законом, то и правовых инструментов осуществления контроля у таких инициативных жильцов не было.
С введением Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ статьи 161.1 ЖК РФ, все изменилось, теперь «старший по дому» регламентирован данной статьей в виде «совета многоквартирного дома», полномочия и обязанности предусмотрены.
Вы конечно можете сослаться в решении общего собрания на положения утвержденные на вашей территории, можете не ссылаться, а просто указать в протоколе, что выбрали именно старшего по дому, однако при взаимодействии с управляющей компанией удобней пользоваться регламентированными ЖК РФ правами и обязанностями совета и председателя дома.