Какова процедура продажи квартиры, где выделены доли собственности по мат капиталу?

Добрый день! подскажите, пожалуйста. я покупал квартиру в ипотеку, с использованием материнского капитала (чтобы погасить часть стоимости). при этом давал обязательство оформить квартиру в собственность на детей и жену после погашения ипотеки.

Что собственно и сделал - ипотека погашена, квартира сейчас находится в собственности в равных долях у меня, супруги и двух детей.

Скажите пожалуйста, каким образом может выглядеть процесс ее продажи? насколько я знаю, мы должны обеспечить детям в собственность не меньшую жилплощадь. но я не до конца пониманию процесс, как это осуществить.

Второй вопрос - возможно ли, чтобы новая жилплощадь в собственности детей находилась в другой стране (Белорусь), не нарушая при этом условий пенсионного фонда?

Спасибо!

Показать полностью

24 июля 2018, 14:10, Валентин, г. Саратов

использование материнского капитала продажа квартиры

Александр Дрожевников

Юрист, г. Москва

Добрый день, Валентин.

В соответствии со ст. 37 Гражданского кодекса РФ, опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Поэтомоу в первую очередь Вам нужно получить согалсие от органа опеки и попечительсва на продажу жилья. Согласие такое они дадут только под условием, что Вы приобретёте для детей другое жильё ( в не меньшем размере), либо положите на счёт детей сумму равную стоимости жилья. Но на второй вариант, рассчитывать особо не стоит — его допускают довольно редко.

Хотите задать дополнительные вопросы?

Напишите мне в Чат, где мы сможем более подробно обсудить Вашу ситуацию. При необходимости Вы можете заказать у меня изготовление документов, таких как исковое заявление, договор, претензия и др. Если документы Вам пока не нужны, можете заказать только консультацию.

Для использования этих и других дополнительных возможностей выберите «Общаться».

24 июля 2018, 15:34

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Ольга Гредина

Юрист, г. Новокузнецк

Добрый день Валентин. Вам необходимо обратиться с заявлением о даче разрешения на сделку с имуществом несовершеннолетних в связи со сменой места жительства. Размер жилой площади уменьшиться не должен, иначе согласия не дадут. Ответ от органов опеки должен поступить в течение 15 дней. Запрета на продажу имущества, приобретенного за счёт материнского капитала нет. Неважно, где Вы будете приобретать другое жилье. Вы имеете право на смену места жительства

24 июля 2018, 15:38

Похожие вопросы

Все

Супруг подал на развод, было заседание. Есть квартира купленная в браке с мат капиталом и в ипотеку.Мой отец дарит мне д

Супруг подал на развод, было заседание. Есть квартира купленная в браке с мат капиталом и в ипотеку.Мой отец дарит мне деньги на погашение остатка по ипотеки -супруг отказывается от своей доли в пользу меня. Вопрос, когда лучше оформлять соглашение у нотариуса до или после развода, чтобы не было НДФЛ , если после то,договор дарения денег оформляться не будет и это плюс !

30 мая, 00:20, вопрос №4969127, Юлия, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Права детей

Здравствуйте, как узнать если в доме, купленном на мат капитал и региональный капитал, выделены доли на детей и какие доли?

Здравствуйте, как узнать если в доме , купленном на мат капитал и региональный капитал , выделены доли на детей и какие доли ? (Покупал муж , хочу проверить)

26 мая, 12:27, вопрос №4963531, djannat, г. Тверь

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Материнский капитал

Добрый вечер, получили разрешение от опеки на продажу квартиры где вложен мат капитал, не успели продать в этот срок но жилье приобрели и доли детям выделили в новой, как теперь продать

25 мая, 23:27, вопрос №4963163, Максим, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Нотариат

Продажа квартиры, где есть доля несовершеннолетнего прошла через нотариуса

Здравствуйте! Нужно ли нотариальное удостоверение по приобретению квартиры на несовершеннолетнего по данному разрешению от опеки? Продажа квартиры, где есть доля несовершеннолетнего прошла через нотариуса.

24 мая, 22:21, вопрос №4962231, Елена, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Материнский капитал

Могу ли я сейчас как то им выделить доли

Здравствуйте, мы брали под мат капитал квартиру. Доли так и не выделили дети уже взрослые, 21,17,9.капитал использовали когда дети были маленькие. Потом переехали муж и двое старших прописка там. Младший со мной в другом городе. Могу ли я сейчас как то им выделить доли

21 мая, 22:05, вопрос №4959561, Людмила, г. Санкт-Петербург

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.