Анастасия!
Ситуация, конечно, неприятная, но отчаиваться не стоит, Вам необходимо предпринять ряд формальных шагов, чтобы оставаться в правом русле в части взаимоотношений с застройщиком. В этом смысле даже хорошо, что Вам предлагают готовые образцы требований к застройщику (в конце концов, можете их взять, а написать потом своё на их основе), выбор у вас по закону небольшой. Согласно положениям ст.ст. 201.4 и 201.5 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002 года Вы имеете право либо настаивать на возврате денежных средств либо требовать передачи квартиры по договору. Другие требования к застройщику в деле о банкротстве по закону предъявить нельзя. И в том и в другом случае требования рассматриваются и включаются в реестр требований, только те, кто требует квартиру, вправе, например, участвовать в собраниях кредиторов и участников строительства.
Требования к страховой компании могут быть заявлены в случае отказа от требования передать квартиру, т.е. когда дольщик выбирает деньги. Эти требования заявляются и рассматриваются в соответствии с общим порядком рассмотрения требований к страховой компании, в соответствии с условиями страхования. Как правило, при наступлении страховых случаев и вынесении решения суда о признании застройщика банкротом или решения суда по иску дольщиков об обращении взыскания, страховая компания компенсирует каждому дольщику стоимость квартиры по договору долевого участия, рассчитанную из общей площади и средней цены 1 м² в данном регионе.
Но тут тоже будут смотреть на ход и результаты дела о банкротстве, всё взаимосвязано, но Ваши интересы не могут пострадать в связи с определением позиции по требованиям к застройщику, будут основания требовать возмещения от страховой — их должны будут удовлетворить в соответствии с договором страхования.
Исполнение обязательств по Вашему договору с банком — это Ваша ответственность, поэтому внимательно подходите к соблюдению условий договора с банком, разбирательства с застройщиком и исполнение кредитного договора происходят параллельно. На данном этапе Вы передали банку в залог права требования к застройщику, вот и соблюдайте формальные процедуры в части реализации своих прав требования, чтобы у банка не было к Вам претензий по договору. Поэтому я не советую идти на крайние меры и отказываться от исполнения обязательств по договору с банком — в этом случае заёмщик принимает на себя все возможные риски и далеко не факт, что в случае разбирательств суд пойдёт ему навстречу. Учитывая изложенное, рекомендую Вам набраться терпения и настраиваться на защиту своих прав в этой непростой ситуации с использованием всех возможностей, которые даёт Вам закон, шансы есть и всё может разрешиться благополучно. Для сведения — дополнительная информация относительно банкротства Урбан Групп и позиции страховщиков:
http://tass.ru/ekonomika/53599...
Удачи!
