Продажа ООО. Требование Покупателя о возврате обеспечительного платежа

Здравствуйте. 

1. Тут спорить бесполезно. Если договора по факту нет, то его нет. И если на момент подписания договора действительно информация недействительна, Покупатель будет прав. Если договор на самом деле подлежит регистрации, то надо было регистрировать 

2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

2. Тут можно с покупателем поспорить. Если в договоре действительно указано, что по счётчикам, то значит он что-то не так понял. В предварительном договоре я такой пункт не нашёл. Единственный пункт по расходам — это п. 7.2 договора. Видимо покупатель включил туда коммунальные расходы.

3. Тут можно сослаться на п. 4.3.6. Где говорится о том, что Покупатель принимает на себя все предпринимательские риски. Он о них уведомлен о них и осведомлен. Плюс п. 4.3.11. Претензия необоснованная на самом деле. Человека не заставляют заключать договор. Ст. 421 ГК РФ

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

4. Если выслали, то хорошо, но надо это доказать. П.3.1.4 не содержит условия о том, как им должны быть направлены документы. Косвенно можно сослаться на п. 12.2 (но там говорится об уведомлениях (в электронном виде)). Остальные доводы также сомнительны. По отчёту Вы говорите, что ерунда. Проверить никак, это только Вам известно. 

По итогу пока что по первому пункту спорить бесполезно, вы сами говорите о том, что договор  не зарегистрирован.  

Здравствуйте. 

На мой взгляд тут речь идет о продаже некоего имущественного комплекса, который по нижеперечисленным условиям выглядит как продажа предприятия. Договор продажи предприятия должен соответствовать определенным правилам, установленным ст. 559-566 ГК РФ. Согласно ст. 429 ГК РФ 

Статья 429. Предварительный договор

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Ознакомившись с предварительным договором, предположу, что ввиду несоблюдения правил, установленных вышеуказанными нормами ГК РФ, этот договор является ничтожным.

Поэтому даже если не принимать во внимание изложенные в уведомлении мотивы, не исключено, что суд (если таковой будет) придет к выводу  о ничтожности заключенного предварительного договора с возвратом сторон в первоначальное положение.

Исходя из изложенного перспективы спора для Продавца выглядят довольно туманно.  

Здравствуйте Андрей!

27 Июля продавец присылает по почте уведомлениечто и является его правом согласно

Андрей Коденко

 покупател! отправил уведомление  о рассторжение договора.

С Самого начала Вам хочу сказать что, нужно покупателю объяснить что, Вы сможете обратиться в суд о понуждении его к заключению основного  договора в течении 6 месяцев и лучше Вам тоже  по договоренности исправить все недостающие моменты, на которые указывает покупатель в уведомлении отправленном Вам(продавцу).То есть договориться!!!

А сейчас про претензии:

На счет  п.1. уведомление согласен Договор не действительный, что противоречит п.6.2.6 Предварительного «Договора», но это не существенно я думаю, если устраните этот факт(регистрируете договор аренды или перезаключайте )

п.2 уведомление — задолженность имеется по коммунальным платежам, покупатель ссылается на пункт 6.2.3 Договора, тоже думаю можно оплатить или как то разъяснить покупателю  этот момент  как Вы написали (по счетчикиотдельный платеж") и договориться 

претензии по пункт 3 необоснованно, в договоре гарант про рентабельности нет, в частности об этом написано в пункте 4.3.6-4.3.9 Договора.

 НО покупатель сам для себя может заключение делать, но никак претензия к договору.

п.4 уведомление тоже необоснованно 

НО ЭТО ВООБЩЕМ ГОВОРИТЬ о том что покупатель уклоняется от заключения  основного договора без везких оснований И ВЫ МОЖЕТЕ ОБРАТИТЬСЯ В СУД  для понуждения покупателя к заключения договора ,  согласно 

Статьи 429. Предварительный договор

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором…
…

5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

И 

ст.445 ГК
4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.