Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Расторжение договора аренды с ТЦ
Здравствуйте! Проблема следующего характера. Я — ИП, владелец общепита на фудкорте в ТК. Договор у меня 11 месяцев + пролонгация, договор по документам кончился 22 июля (пролонгация не проходила, так как я нашел покупателя и были некие договоренности с ТК о продаже). Сейчас ситуация следующая: фактически деятельности я приостановил c 24 июля, однако, ТК требует оплачивать аренду и коммуналку до конца месяца (выходит по 10-12к за день работы), угрожая тем, что у нас не пролонгирован договор и, мол, ТК может три месяца (такого условия вообще нет в договоре) не расторгать со мной договор (Он ведь уже и так закончился??) в таких условиях, тем самым, накладывая обязательства по оплате этих месяцев. Хотел бы узнать по поводу законности таких условий от ТК и что я могу поделать с ними? Заранее огромное спасибо!
Здравствуйте, Андрей.
Нужно видеть Ваш договор аренды, чтобы анализировать Ваши договорные отношения.
Но, даже если Договор аренды не прологнирован, то Вы с учетом того, что не освободили арендуемое помещение (часть его), обязаны уплачивать за пользование помещением.
Указанная плата может быть взыскана с Вас как неосновательное обогащение.
Вы освободили помещение? Передали его по акту приема-передачи?
Здравствуйте, Артем.
Пролонгация, как правило. подразумевает молчаливое согласие сторон, если иное не установлено договором аренды (поэтому важно буквальное толкование норм конкретного договора).
ст. 614 ГК
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Поэтому, фактически, у Вас длящийся договор на начальных условиях.
ст. 621 ГК:
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок
Ст. 610 ГК:
Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
У нас нет пролонгации, так как я продаю заведение. В этом и суть, что я нашел давно покупателя и был готов уже сразу закрыться и передать все, однако, директор ТК сказал, мол ему так неудобно делать документы и до 1 числа не расторгали договор. Я уже заключил договор давным-давно о передаче оборудования и основного имущества. Никакая деятельность уже не ведется (с 27 июля)
Положения в закона дополнение.