Законна ли сделка по купле-продаже квартиры с несовершеннолетним ребёнком?

Здравствуйте!

Либо просите у нотариуса отказ в совершении нотариального действия в письменном виде и обжалуйте его в суде, либо обращайтесь к другому нотариусу.

Так как имеется согласие органов опеки и попечительства и родителей несовершеннолетнего, то отказ можно считать незаконным.

Если Вам нужна более подробная консультация по данному вопросу, либо помощь в составлении документов – обращайтесь ко мне в чат. С уважением, юрист Искибаева Елена Юрьевна

Ольга, здравствуйте.

Нотариус не прав. В силу ч.3 ст.37 ГК РФ

3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

Вы не приходитесь несовершеннолетнему близким родственником, поэтому на Вас действие приведенной нормы не распространяется.

Нотариус вправе отказать в совершении нотариального действия только по основаниям, изложенным в ст.48 Основ законодательства о нотариате. Такими основаниями являются

• совершение такого действия противоречит закону;
  
• действие подлежит совершению другим нотариусом;
  
• с просьбой о совершении нотариального действия обратился недееспособный гражданин либо представитель, не имеющий необходимых полномочий;
  
• сделка, совершаемая от имени юридического лица, противоречит целям, указанным в его уставе или положении;
  
• сделка не соответствует требованиям закона;
  
• документы, представленные для совершения нотариального действия, не соответствуют требованиям законодательства;
  
• факты, изложенные в документах, представленных для совершения нотариального действия, не подтверждены в установленном законодательством Российской Федерации порядке при условии, что подтверждение требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации;
  
• у нотариуса отсутствует возможность обеспечения сохранности движимых вещей, передаваемых нотариусу на депонирование на основании статьи 88.1 настоящих Основ.
  

Таковых оснований при изложенных Вами обстоятельствах нет.

Поэтому Вы вправе потребовать у нотариуса  постановление об отказе в совершении нотариального действия и обжаловать отказ в суде.

Что касается поиска подставного лица, такой вариант не исключен, но сопряжен с риском, да и не вправе нотариус Вам такие варианты советовать.

Возможно, другой нотариус согласится удостоверить договор.

Для подробной консультации Вы можете обратиться ко мне в чат.

Всего доброго!

Здравствуйте, Ольга! В данном случае в объяснениях нотариуса есть рациональное зерно. В соответствии с п.3 ст.37 ГК РФ, опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, причем, согласно п.1 ст.28 ГК РФ, эти ограничения распространяются и на случаи распоряжения имуществом, принадлежащим малолетним, когда сделки совершаются за них их законными представителями (родителями). То обстоятельство, что 

В приобретаемой квартире собственником буду только я ( муж даёт согласие)

Ольга

в данном случае особого значения не имеет, т.к., в соответствии с п.2 ст.34 СК РФ, имущество, приобретенное в период брака, является совместно нажитым и принадлежит супругам на праве общей собственности независимо от того, на имя кого из супругов зарегистрировано право собственности. Таким образом, Ваш супруг (брат, т.е. близкий родственник законного представителя несовершеннолетнего) всё равно фактически участвует в данной сделке.

Посоветовать Вам можно предварительно (до заключения договора купли-продажи) заключить с супругом брачный договор, в котором четко указать, что данная квартира будет являться именно Вашей собственностью (т.е. установить на данную квартиру режим раздельной собственности). Согласно п.1 ст.42 СК РФ, брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов, а значит, заключить его в этой ситуации вполне возможно. Тем самым Вы «устраните» своего супруга из договора купли-продажи, и заключить его в этой ситуации станет возможным.

С уважением, А.Д.Руслин.