Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Продажа квартиры - ИП, патент
Как я могу продать квартиру которая сдавалась в аренду от ИП УСН 6% применяя патент? только безналичным способом на р/с или могу просто наличными как обычные физ лица не ИП?
Здравствуйте, Иван!
Как я могу продать квартиру которая сдавалась в аренду от ИП УСН 6% применяя патент? только безналичным способом на р/с или могу просто наличными как обычные физ лица не ИП?
Продать квартиры вы можете кому угодно. И расчет вести в любой форме (безнал или нал).
Но продажа квартиры никак не попадает под розничную торговлю или под любой другой патентный вид деятельности. Поэтому такая продажа у вас будет облагаться налогом на общем режиме или на УСН. Причем вам будет выгодно облагать именно УСН 6%, так как по НДФЛ вы не сможете получить каких-либо льгот или вычетов по ст.220 НК РФ, так как данное имущество использовалось в предпринимательской деятельности.
Иван, добрый вечер! Если Вы продаете такую квартиру как ФЛ попадаете на НДФЛ вне зависимости от срока владения т.к. в силу ст. 217 НК РФ имущество, использованное в предпринимательской деятельности не освобождается от НДФЛ ввиду срока владения, аналогичные нормы содержатся в ст. 220 НК относительно применения налоговых вычетов при продаже такой недвижимости. В рамках же ПСН данный вид деятельности (продажа недвижимости) не предусмотрен поэтому для минимизации налогообложения если Вы ушли с УСН надо вернуться на УСН с начала очередного года и налог с продажи такой квартиры уплачивать в рамках УСН
Здравствуйте, Иван. Порядок расчетов зависит от того, кому Вы продадите квартиру. Если квартира будет продана Вами как предпринимателем другому предпринимателю или организации, то расчеты нужно будет осуществлять в безналичном порядке (п. 6 Указаний Банка России № 3073-У). Если квартира будет продана физическому лицу, то оплата может быть осуществлена наличными.
6. Наличные расчеты в валюте Российской Федерации и иностранной валюте между участниками наличных расчетов в рамках одного договора, заключенного между указанными лицами, могут производиться в размере, не превышающем 100 тысяч рублей либо сумму в иностранной валюте, эквивалентную 100 тысячам рублей по официальному курсу Банка России на дату проведения наличных расчетов (далее — предельный размер наличных расчетов).
Под участниками наличных расчетов согласно п. 2 Указаний понимаются предприниматели и юридические лица.
просто у меня путаница, в случае коммерческой недвижимости как я понял ее можно продавать только за безнал на р/с
Совсем нет. Если вы продаете как физлицо и покупатель физлицо, то вы можете продать за нал. Без ограничений.