Как быть, если купила земельный участок по документам ЛПХ, а по факту СХ-2?

Галина, Вы можете расторгнуть данный договор. Для начала обратитесь к продавцу с письменным предложением-требованием о расторжении договора по причине того, что земельный участок фактически не может использоваться для личного подсобного хозяйства. В случае уклонения продавца от ответа или отрицательного ответа, обращайтесь в суд с исковым заявлением о расторжении договора купли-продажи.

ст.452 ГК РФ:

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.

Галина, добрый день! 

Все не так просто. Особенность земель под ЛПХ в том, что они могут относиться как к категории земель сельскохозяйственного назначения, так и к <a href=«zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kategorii/zemli-naselennyx-punktov.html» class=«link» data-log-node=«uniq15332868632969017» data-clickable="" target="_blank" data-counter="[" 2719.513"]"="">землям населенных пунктов.

Статья 4 ФЗ «О личном подсобном хозяйстве». Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства

1. Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).

2. Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

3. Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.  

Насколько я понимаю, Ваш участок является полевым. На таком участке строительство жилого дома не предусмотрено. Смотрите внимательно Ваш договор, возможно было прописано что разрешённое использование для строительство жилого дома.