Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как решить вопрос субарендатору (бывшему ИП) с арендатором (ООО)
Здравствуйте.
Я была субарендатором помещения, арендовала у ООО (ООО - арендатор у другого ООО). Срок действия договора истек 06.06.2018. Я решила, что продлевать срок не буду, 25.05.2018 уведомила арендатора помещения о том, что закрываю ИП и аренду продлевать не буду. Оплатила все задолженности, но с освобождением помещения возникли проблемы. Когда я хотела продать оборудование и нашла покупателя, арендатор помещения долго не пропускал меня и покупателя, пытаясь удержать мое оборудование у себя, но потом, со скандалом пропустил (после того, как покупатель оборудования дал понять, что осведомлен о моих правах и мои права нарушают), оборудование продали. В помещении остались другие вещи, и с их вывозом и освобождением стали возникать проблемы. Дело в том, что помещение находится на территории завода, где пропускная система входа. Как только я уведомила о закрытии, мой пропуск аннулировали и не позволяют по сей день полностью освободить помещение. После неоднократных попыток подписать акт приема передачи, мне позволили пройти к помещению с представителями арендатора 16.07.2018. Представители произвели осмотр помещения, сказали что претензий нет, но акт подписать отказались, ссылаясь на отсутствие доверенности (директор ООО на прием помещения не явился, хотя я уведомляла письменно на электронную почту ООО о дате передачи помещения). Теперь арендатор выставляет мне претензию, которую грозит подать в суд, где пытается с меня получить сумму аренды за 2 месяца, и без подписания мной этой претензии отказывается подписывать акт передачи помещения. Залог по договору мне возвращен не был. Доступа к помещению нет, крупногабаритные вещи забрать мне не дают, ключи от помещения у меня изъяли. На мои звонки с просьбой подписать акт той датой, когда была передача помещения, мне отвечают шантажным требованием "пока не подпишите претензию, никакого акта не получите". Помогите разобраться и решить вопрос о возврате залога и подписании акта передачи помещения. ИП я закрыла в начале июня. Спасибо.
Елена!
Думаю, у Вас есть определённые шансы добиться положительного для себя результата. В данном случае налицо намеренное уклонение арендодателя от исполнения обязательств оп договору в части расторжения договора аренды и принятия имущества от арендатора арендодателем. Вы не должны нести ответственность за то, что не могли предотвратить — это не Ваша вина, что арендодатель фактически искусственно создал ситуацию затягивания процедуры возврата. На этот счёт есть судебная практика — суд встаёт на сторону арендатора:
Из обзора судебной практики по делам об аренде (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 года:
37. Арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества....
с момента прекращения договора аренды до подписания акта приема — передачи.
…
Согласно представленным доказательствам ответчик к окончанию срока действия договора освободил помещение и неоднократно извещал арендодателя о готовности передать его с оформлением акта, как это предусмотрено договором. Однако акт не был оформлен своевременно.
В силу статьи 309 Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Поскольку несвоевременный возврат арендатором имущества арендодателю был вызван уклонением последнего от приемки этого имущества, суд признал иск не подлежащим удовлетворению.
Так что не надо звонить — надо писать арендодателю требование исполнить обязательства по договору, указать, что их претензии на дополнительную плату не обоснованы, пусть возвращают залог и подписывают акт приёма-передачи.
Елена, добрый день. Вам, на мой взгляд опасаться нечего. Вы, являясь добросовестным участником гражданского делового оборота 25.05.2018 уведомили арендодателя об отсутствии намерения продлевать договор субаренды. Таким образом, договор считается расторгнутым, причем с даты окончания срока действия договора, т.е. с 06.06.2018 года. Следовательно, требования о взыскании с Вам дополнительной арендной платы необоснованны, поскольку арендодатель уклоняется от исполнения обязательств по приему помещения, что является недопустимым (ст. 309 ГК РФ).
Вам на данном этапе следует направить претензию в адрес арендодателя, с требование принять помещения, подписать акт приема-передачи и вернуть вам Ваши вещи из незаконного владения. Претензию направьте почтой с описью вложения. В случае неудовлетворения требований в добровольном порядке, у Вас будут иметься все основания для обращения в суд для разрешения Вашего вопроса.