Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как получить право собственности на гараж?
Здравствуйте!
Проблема заключается в следующем:
Мы разобрали старый гараж дедушки, находящийся во дворе дома и хотели начать его реконструкцию. Сосед всячески нам мешает, вызывает участкового, прогоняет наших рабочих,т.к сам претендует на это место для своего автомобиля. Ситуация осложняется тем, что у дедушки не было никаких документов на гараж и мы можем с помощью свидетелей доказать лишь факт его единоличного владения начиная примерно с 1986 года. Еще оказалось,что данный гараж имеет статус объекта незавершенного строительства 30%, и этому объекту присвоен кадастровый номер, хотя на момент присвоения этого статуса в феврале 2017 года, гараж еще был не разобран. Реконструировать пытались в июне 2017. Какие у нас шансы, если мы обратимся с исковым заявлением в суд на соседа, который чинит препятствия? Мы хотим добиться права собственности через суд, кого в этом случае правильнее указывать ответчиком?
Место действия-Крым, г. Феодосия
Дом на 4 квартиры с формой управления- непосредственное управление многоквартирным домом
Здравствуйте, Екатерина!
Судя по вопросу объект стоит на кадастровом учете, вы делали выписку из ЕГРН на данный объект? А что с дедушкой на данный момент? Возможно тут имеются наследственные правоотношения. Дело в том, что с иском в суд может обратиться собственник недвижимости, им может быть только дедушка, либо его наследники.
Статья 1152. Принятие наследства
1. Для приобретения наследства наследник должен его принять.
Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.
Здравствуйте, Екатерина.
Согласно п.4 ч.1 ст.36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен данный дом является общим имуществом собственников помещений в данном доме. Границы и размер земельного участка определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Соответственно владение и пользование земельным участком, в том числе и для строительства гаража одним из собственников в этом случае осуществляется на основании решения общего собрания собственников согласно ст.44 ЖК РФ. Поэтому и сосед не вправе строить на данном месте гараж без решения общего собрания.
Дело осложняется тем, то фактически сейчас гаража не существует, поэтому невозможно говорить о существовании права собственности, оно фактически прекращено, даже если предположить его признание в судебном порядке. Незавершенный строительством бывший гараж еще как-то можно было пробовать признать принадлежащим на праве собственности дедушке или Вам по наследству.
Добрый день. Поддержу коллегу Каргапольцева. В данном случае дедушка не имел документов на старый гараж, в связи с чем невозможно будет установить законность оснований установки его на общем участке. Кроме того на настоящий момент данного обьекта нет. В связи с этим руководствоваться необходимо статьями 36, 44 ЖК, в соответствии с которыми для установки гаража необходимо проводить.общее собрание и принимать решение об этом на нем. Без этого, на мой взгляд, обращаться в суд будет бесперспективно. С уважением Евгений Беляев
Екатерина, здравствуйте!
Уточните, если у объекта имеется кадастровый номер, то что написано в выписке из ЕГРН?
Вы её запрашивали?
Добрый день!
Если у объекта есть кадастровый номер, значит у него есть правообладатель, нужно взять выписку из ЕГРН может этот объект зарегистрирован!
Отталкиваться нужно от этого! Тогда можно будет понять кто будет ответчиком и как узаконить гараж.
С уважением, Татьяна.
Ну и в подтверждение указанного мнения приведу судебную практику по схожему с Вашим случаю. Ознакомьтесь с ней. Здесь суд отказал в сносе именно в связи с наличием решения общего собрания
http://sudact.ru/regular/doc/x... Поэтому без решения общего собрания Вам не обойтись.
В настоящее время наличие регистрации и поатановки на кадастровый учет не имеет по большому счету какого либо значения. Посмотрите что об этом указано в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»
https://rg.ru/2010/05/21/prava...Первичное значение имеет именно право на землю, а Вашему дедушке ее, как Вы пояснили, никто не выделял, документов о предоставлении земли у него не было. В связи с этим необходимо проведение собрания собственников дома для определения возможности размещения на общем участке гаража. Если его не будет, гараж узаконить.Вы не сможете, как в принципе и любой иной сособственник. С уважением Евгений Беляев