в июне унаследовала квартиру от матери(квартира была приватизирована в 2011 году),хотела продать, но услышала что надо платить большой налог с продажи.Какой именно %, и есть ли льготы,например для пенсионеров ( в сентябре выхожу на пенсию).
Здравствуйте!
Ставка налога — 13% от полученного дохода.
В вашем случае размер налога можно уменьшить только одним способом — применив имущественный налоговый вычет. Другими словами, налог будете платить с суммы, превышающей 1 млн. рублей. Для этого надо будет в следующем году подать декларацию, заполнив в ней специальный раздел о вычете.
Льгот для пенсионеров нет.
Добавлю, что первое, на что необходимо обратить внимание при продаже — цена не должна быть ниже 70% кадастровой стоимости.
Если это правило соблюдено, вы вправе использовать один из двух вариантов:
1) воспользоваться имущественным вычетом, то есть заплатить налог с суммы, превышающей 1 млн. рублей;
2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;2) исчислить налог с разницы между ценой при покупке квартиры и ценой при ее продаже.
2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
Таких ограничений в НК РФ нет, цена продажи может быть любой, хоть 1 рубль, другой вопрос что при цене продажи ниже 70% налог будет рассчитываться от данной величины. Ну и разумеется цена продажи никоим образом не влияет на право налогоплательщика воспользоваться предусмотренным налоговым вычетом при продаже имущества.