8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Как не потерять депозит, если я хочу съехать с арендного места в торговом центре?

Добрый день . Опишу ситуацию, У меня торговая точка в торговом центре , и все бы ничего , но торговый центр начал делать ремонт( а именно переваривать балки почти над нами) в следствии ремонта упали доходы от островка, почти полностью, и в дальнейшем ходят слухи что мой островок хотят и вовсе убрать, но лично мне эту информацию пока никто не говорит. В договоре указанно что если я захочу съехать с аренды места , то должен в письменном виде предупредить заранее администрацию торгового центра. Есть ли возможность привлечь их за ремонт возле островка , то что никто не предупреждал про ремонт и продаж в связи с их действиями нет почти. Дело в том что если я хочу сейчас съехать, то по договору они могут использовать депозит который я заранее заплатит ( дипозит равен месяц аренды места) . Я очень хочу в ближайшее время съехать с ТЦ но и депозит терять не хочу. МОжет есть какие законы которыми я могу воспользоваться?

Показать полностью
, Дмитрий, г. Тольятти
Максим Евдокимов
Максим Евдокимов
Юрист, г. Рязань

Попробуйте предъявить претензию на тему освобождения вас от уплаты арендной платы за тот период, пока ремонт идет. Заключая договор, вы расчитывали на проходное место в готовом торговом центре, а не на стройке. Существенное изменение условий договора по вине арендодателя. Сделайте фото и видео съемку, приготовьте копии кассового журнала, подтверждающие падение оборота после начала ремонта. Ситуацию можно дожать.)))

1
0
1
0

Без текста договора рассуждать довольно трудно. Договор может быть заключен на 11 месяцев, может быть вообще предварительным или долгосрочным, а может быть заключен на неопределенный срок. От этого зависит порядок его расторжения. Кроме того, в самом договоре могут быть изложены случаи когда и при каких обстоятельствах он может быть расторгнут Сторонами в одностороннем порядке. А также случаи когда обеспечительный платеж (депозит) не возвращается. Поэтому прежде чем совершать какие-либо действия, необходимо тщательным образом изучить договор, а также попытаться договориться с Арендодателем о снижении арендной платы на период ремонта. 

Зачастую депозит не возвращается при досрочном расторжении договора, однако бывают и исключения. 

1
0
1
0
Дмитрий
Дмитрий
Клиент, г. Тольятти

основные пункты выпишу, может вы сможите помочь мне разобраться в их формулировке

1.6 при продлении Договора на неопределенный срок, Арендодатель имеет право прекратить действие Договора, уведомив Арендатора за 30 дней. Договор считается прекращенным по истечении 5 дней с момента получения Арендатором уведомления, либо по истечении более позднего срока, указанного в уведомлении

2.9 в случае прекращения договора гарантийная сумма подлежит возврату арендатору в течении 5 дней со дня истечения срока аренды, если иное не предусмотрено договором.стороны могут предусмотреть другой порядок возврата гарантийного платежа

3.2.5 о необходимости проведения кап ремонта уведомить арендатора не позднее, чем за 15 дней

3.2.6работы не должны повлечь ухудшения условий использования арендаторов помещения и прилегающих к нему территорий

3.4.8 мы обязаны не позднее чем за 30 дней писменно сообщить работодателю об освобождении места

7.4 арендодатель в письменном порчядке за 5 дней может отказатьсчя от исполнения договора

7.5арендатор может отказаться, предупредив за 30 дней.при этом арендатор обязуется выплатить компенсацию в размере пост арендной платы за месяц, не позднее даты прекращения договора.арендодатель вправе удержать эту сумму с гарантийного платежа

Это те пункты в договоре которые касаются моей темы, помогите разобраться пожалуйста

( лично я понял что в любом случае я должен им буду оставить депозит, депозит они мне вернут если они будут инициаторами расторжения договора)

но из за их стройки и из за того что ТЦ выгнали большой отдел техники, упали продажи у нас конкретно, может можно как то воспользоваться такой информацией

Похожие вопросы
Трудовое право
Работодатель не выплачивает учебный отпуск?
Здравствуйте! Работаю дистанционно. (Работодатель в Москве, я в Краснодаре) 14.11.25г. трудоустроился на работу по ТК РФ(первый день). До этого проходил неделю обучение. Сразу же 14.11.25г. принес работодателю справку-вызов(для учебного отпуска), т.к. была учебная сессия. Справка-вызов с 15.11.25 - 29.11.25. Т.к. я обучаюсь заочно и дистанционно, то мне выслали эту справку в pdf-формате (первое образование и под все требования ст. 173 ТК РФ я попадаю для отпуска). Я поговорил с руководителем об отпуске, но он ответил, что пропустить этого не может и если я хочу обучаться, то надо брать отпуск за свой счёт. Я сообщил, что не вижу в этом смысла, т.к. я предоставил им справку-вызов. Далее он сказал оформить задачу в Битрикс24 на отпуск и приложить все необходимые документы. Но в самом Битриксе у них можно было выбрать ежегодный отпуск или отпуск за свой счет. Сказали выбрать за свой счет и приложить документы в комментарии. Я приложил справку-вызов к задаче на отпуск в Битриксе и указал свою просьбу предоставить учебный оплачиваемый отпуск в соответствии с ТК РФ в комментариях. Далее со мной связался руководитель отдела кадров, где указал, что справку-вызов необходимо предоставить ему официально через ЭДО и, видимо, усомнился в документе, который я предоставил. Я связался с университетом, где мне сообщили, что справка-вызов оформлена полностью в соответствии со ст. 173 ТК РФ и если работодателя не устраивает - то ждут официальный запрос. Но также они 19.11.25г. сделали заявку на почтовое отправление бумажной версии. Как я узнал 25.11.25 - работодатель связался с университетом, где ему объяснили и подтвердили всю информациюо сессии. Работодатель никаких выплат не производил, а наоборот - руководитель отдела кадров(РОК) игнорировал меня. 26.11.25г РОК ответил, что он в отпуске и надо обращаться непосредственному руководителю. Мой руководитель меня просто игнорирует и не прочитал даже мое сообщение. Бумажный вариант справки-вызова был вручен 27.11.25г, что видно на сайте по трек-номеру отправления. Учебный отпуск закончится 29.11.25г и я думаю, что они не хотят ничего выплачивать, а также примут попытку из-за этой ситуации на каких-нибудь основаниях к моему увольнению. Что мне делать в данной ситуации и как добиться выплат по данному виду отпуска? Что делать и куда обращаться, т.к. работодатель не выплачивает учебный отпуск? Если я подам жалобу в трудовую инспекцию, а работодатель в течение срока рассмотрения жалобы расторгнет со мной трудовой договор, либо это произойдет по моей инициативе, то будет ли мне выплачена сумма оплаты учебного отпуска? Влияет ли на срок рассмотрения жалобы тот факт, лично ли я подам жалобу в трудовую инспекцию или же онлайн обращение, учитывая тот факт, что между мной и работодателем 1500км? Спасибо!
, вопрос №4774674, Егор, г. Москва
Административное право
Здравствуйте, у брата моей жены случилась не приятное я ситуация, хотел бы узнать, он получил 2 штрафа, один за
Здравствуйте, у брата моей жены случилась не приятное я ситуация , хотел бы узнать , он получил 2 штрафа , один за то что в метро без проездного прошел , второй зарулем нарушил .У него есть ВНЖ .Хотел узнать его Внж онулирует или его выдворение сделают из страны или еще что то . Просто хотелось узнать так как говорят что за 2 нарушение могут из страны выдворение сделать. Подскажите что делать и как поступить в данной ситуации.
, вопрос №4773796, Бекбол, г. Москва
Договорное право
Хотел спросить если мы съехали с квартиры и у нас остался долг может ли хозяин квартиры подать на нас в суд если договор аренды не кем не заверен?
Здравствуйте! Хотел спросить если мы съехали с квартиры и у нас остался долг может ли хозяин квартиры подать на нас в суд если договор аренды не кем не заверен ? И без печати
, вопрос №4773139, Козловцев, г. Москва
Семейное право
Может ли претендовать мой муж на машину если судебный процесс по разводу еще не закончен
Здравствуйте, у нас с мужем идет бракоразводный процесс, иск в суд подан в сентябре, вместе не проживаем. Я сейчас хочу купить машину на деньги с квартиры, которая мне досталась по дарению. Может ли претендовать мой муж на машину если судебный процесс по разводу еще не закончен.
, вопрос №4773105, Екатерина, г. Москва
Дата обновления страницы 17.08.2018