Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Действителен ли предварительный договор купли-продажи в данном случае?
Здравствуйте. У меня возникла такая ситуация: по наследству мне досталась 1/4 доля дома на 4 хозяина. Появились люди, которые очень хотели приобрести это имущество и предложили мне заключить предварительный договор купли-продажи и взять задаток. На момент заключения этого предварительного договора в нем была прописана только 1/8 часть всего дома и задаток в размере 100 тыс рублей. На этот момент за мной было признано право собственности за 1/8 всего дома, но не зарегистрированно. Срок исполнения данного договора был неопределён, так как ситуация с оформлением документов очень сложная и требует много бумаг и личного присутствия всех сособмтвенников данного жилья. но чётко прописано, что сделка купли-продажи будет совершена не позднее 2х месяцев с момента регистрации за мной права собственности, так же было указано, что дом передан в пользование будущему покупателю, были переданы ключи, дом полностью в жидом состоянии. Прошёл год со дня заключения предварительного договора, документы на собственность формованы не до конца. Покупатель обратился в суд с просьбой вернуть задаток в двойном размере. Какое решение вынесет суд? Если документы оформляются риелтором и не все зависит только от меня..
Здравствуйте, Нина! Уточните, пожалуйста, был ли заключен договор о задатке? Чтобы ответить правильно на вопрос, нужно видеть предварительный договор и договор задатка.
Статья 380 ГК РФ
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).