Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как вернуть задаток за квартиру, если перепланировка в ней оказалась неузаконенной?
через агентство недвижимости я нашала квартиру, в которой сделана перепланировка. данная перепланировка мне понравилась и квартира тоже. я передала задаток через договор задатка продавцу (в договоре задатка не прописано ничего про ипотеку) хотя недвижимость об этом знала. документы на квартиру мне не показывались. через некоторое время я узнаю, что данная перепланировка у продавца не узаконена. в нашем городе узаконить перепланировку последнее время не возможно. агентство утверждают, что сделаю сделку так что банк даже не догадается о перепланировке в квартире. но мне страшно теперь дальше производить сделку. как мне вернуть задаток, т.к он не маленький, если недвижимость добровольно не отдает и телефон продавца я не знаю он живет в другом городе?
Здравствуйте Татьяна.
Если Вы заключили именно договор о задатке, то за срыв (отказ) сделки задаток не возвращается к сожалению.
ч. 2 ст. 381 ГК РФ
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Здравствуйте, Татьяна! Согласно положениям ст. 381 ГК РФ,
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Вернуть задаток в данном случае вряд ли получится.
Здравствуйте, Татьяна!
Условием внесения задатка за квартиру является заключенный между вами и собственником квартиры предварительный или основной договор купли-продажи квартиры.
Если агенство недвижимости не возвращет деньги, то вы можете обратиться в суд с заявлением о возврате необоснованного обогащения, взыскания процентов за пользование вашими деньгами и судебных расходов.
А разве договор задатка не должен быть заключен вместе с основным договором?