Был заключен договор аренды земельного участка на 5 лет.(договор прилагается)Через 1,5 года арендодатель сказал, что хочет продавать этот участок. Можем ли мы действовать по закону, если договор не заверен нотариально?
Добрый день!
Дмитрий, если Договор аренды земельного участка не был зарегистрирован в установленном законом порядке, то он является незаключенным.
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 609 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Незаключенный договор не порождает для его сторон, каких-либо прав и обязанностей.
В этой связи, правовым последствием признания договора незаключенным является отсутствие обязательственных отношений между сторонами по указанному договору.
То есть, обязать арендодателя не расторгать договор не получится.
