Какие налоги и сколько должен заплатить продавец коммерческой недвижимости?

Здравствуйте, Валерий!

4. Какие налоги Иванов должен заплатить? Только подоходный 13% или еще НДС?

Если ИП не переходил на УСН, то нужно заплатить НДФЛ 13% и НДС 18%.

5. Если нужно платить НДС, что нужно сделать, чтобы его не платить?

НДС платить нужно, так как не облагается только продажа жилой недвижимость. 

Статья 149. Операции, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
3. Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) на территории Российской Федерации следующие операции:
22) реализация жилых домов, жилых помещений, а также долей в них;

Чтобы не платить нужно отказаться от обязанностей налогоплательщика по НДС на основании ст.145 НК РФ. Если позволяет условие о размере выручки.  

Статья 145. Освобождение от исполнения обязанностей налогоплательщика
1. Организации и индивидуальные предприниматели имеют право на освобождение от исполнения обязанностей налогоплательщика, связанных с исчислением и уплатой налога (далее в настоящей статье — освобождение), если за три предшествующих последовательных календарных месяца сумма выручки от реализации товаров (работ, услуг) этих организаций или индивидуальных предпринимателей без учета налога не превысила в совокупности два миллиона рублей.

3. ИП Иванов данное помещение использовал как магазин с налоговым режимом работы- ЕНВД. Сейчас собирается этот объект продавать.

Валерий

Здравствуйте. А какой режим помимо ЕНВД у ИП Иванова? ОСНО или УСН?

4. Какие налоги Иванов должен заплатить? Только подоходный 13% или еще НДС?

Валерий

Продажа недвижимости ИП, налогообложение которого производится по ОСНО, предполагает уплату НДФЛ в размере 13% и выплату НДС 18%.

Воспользоваться вычетами не получится поскольку согласно ст.217 НК:

Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:
17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период: от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса; от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества, непосредственно используемого в предпринимательской деятельности;

При этом НДС Вы не будете платить только если по выручке пройдете (меньше 2 млн рублей за три предшествующих месяца — ст.145 НК РФ).

Добрый день. В случае если не было УСН, придется платить и НДФЛ и НДС, поскольку продажа недвижимости не подпадет под ЕНВД. В принципе для освобождения от НДС стоит воспользоваться правом на освобождение от НДС, предусмотренным статьей 145 Налогового кодекса,

в случае если за три предшествующих последовательных календарных месяца сумма выручки от реализации товаров (работ, услуг) этих организаций или индивидуальных предпринимателей без учета налога не превысила в совокупности два миллиона рублей.

В иных случаях, без УСН НДС придется платить С уважением Евгений Беляев