Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Могу ли я оформить землю в собственность?
Ситуация:
Меня интересует покупка объектов, которые продаются на публичных торгах в связи с банкротством физического лица (объекты были в залоге у банка). В лот входит 4 объекта недвижимости (дом, дом, гараж, беседка) и право безвозмездного срочного пользования земельным участком (тип земли ИЖС) по зарегистрированному договору на ХХ лет у гражданской жены банкрота (на входит в дело о банкротстве).
Ситуация дополняется следующим:
1. Участок единственной дороги (тупиковый свороток) по которому можно проехать к участку – тоже в общедолевой собственности гражданской жены и этот участок оформлен, как ИЖС, а не дорога;
2. Забор участка на котором стоят объекты залазит метра на 3 на участок п.1
3. Электроснабжение участка происходит из частной ТП в которой 1/3 мощности тоже принадлежит гражданской жене.
А текущий банкрот честно говорит, чтобы независимо от «публичных торгов» хотел бы за это все получить Х млн. руб., в связи с чем можно ожидать подвохов в дальнейших взаимоотношениях (отключение от электричества, судебные споры по границам участков и переносы забора, ограничения проезда к участку, итд).
Более того меня смущает факт отсутствия права собственности на землю и возможные проблемы с этим в будущем, так как для меня объект интересен в долгосрочном плане с точки зрения постоянного проживания.
Поэтому вопрос №1: могу ли я как-то оформить землю в собственность, а не в аренду и каким образом (помощница арбитражного управляющего сказала, что вроде можно под каждый объект выделять в собственность до 6 соток). В ЗК общие слова и деталей я найти не смог.
Вопрос №2: Как бороться с вариантами изменения границ участков и ограничениям по подъезду к участку или использованию их для проведения альтернативных источников электроэнергии. Есть какие-то права и инструменты это сделать не «после публичных торгов», а «до»
С вариантами изменения границ участков и ограничениями по подъезду к участку и другими вопросами, связанными с этим участком, Вы можете разрешать только с собственником земельного участка, но в данном случае при покупке через публичные торги навряд ли дадут такую возможность. Чтобы оформить земельный участок под этими объектами недвижимости нужно будет разделить земельный участок собственника путем выдела части опять же с согласия собственника.
Подскажите, пожалуйста, есть ли какое-то основание выделить под объектами недвижимости часть земли в собственность (мне арбитражный управляющий говорит, что по какому-то закону можно выделить до 6 соток под жилое строение и 4 сотки под гараж например). Типа минимум необходимый для проживания. Насколько это верно?
Согласно ст.52 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. (как видите площадь предоставляемого земельного участка зависит от площади, занимаемой недвижимостью и необходимой части для его использования).В соответствии со ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.