8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
289 ₽
Вопрос решен

Взыскание с управляющей компании средств за фактическое пользование мои помещением

Здравствуйте. У меня в собственности есть нежилое помещение в подвале. В этом помещении установлен общедомовой насос холодной воды, который обслуживает УК. Я пыталась договориться с управляющей компанией о взаимозачете платежей за коммунальные услуги и аренды, но управляющая отказывается. Написала им претензию и выставила счет за фактическое пользование помещением. Подскажите что делать дальше? Возможно ли договориться с УК? Или придется идти в суд. Если идти в суд,то правомерно ли будет мое требование о взыскании с УК средств за фактическое пользование помещением?

, Ксения Гордиенко, г. Томск
Андрей Власов
Андрей Власов
Юрист, г. Апатиты
Эксперт
Подскажите что делать дальше? Возможно ли договориться с УК? Или придется идти в суд. Если идти в суд, то правомерно ли будет мое требование о взыскании с УК средств за фактическое пользование помещением?

Ксения Гордиенко

Ксения, добрый день! А каким образом данное общедомовое имущество (насос) оказалось в принадлежащем Вам помещении в многоквартирном доме? В силу ст. 36 ЖК РФ

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
впрочем если права надлежащим образом зарегистрированы на помещение и никем не оспариваются то это не ключевой вопрос. Что касается предъявления требований к УК то оснований для этого нет, т.к. насос является общедомовым имуществом принадлежащим на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений а не собственностью УК.  УК использует данное оборудование для обслуживания дома а не для собственных нужд + как я отметил данное оборудование не принадлежит УК

3
0
3
0
Ксения Гордиенко
Ксения Гордиенко
Клиент, г. Томск

Подвал в собственности уже более 15 лет (были разные собственники). Я плачу за содержание и ремонт общего имущества, а свое помещение не могу сдать в аренду, т.к. там установлен насос. При покупке помещения в договоре и актах про насос ни слова. Получается, что я несу убытки, а прибыль не получаю. Деньги всех жильцов находятся на счету в УК, поэтому думаю логичным предъявить иск за фактическое пользование помещением в УК. УК могла обсудить этот вопрос на общем собрании и перенести насос из моего помещения(это возможно, я консультировалась с инженерами), но они этого не сделали и продолжают пользоваться помещением. До этой УК я не платила за содержание и ремонт общего имущества и не требовала денег за фактическое пользование.

Деньги всех жильцов находятся на счету в УК, поэтому думаю логичным предъявить иск за фактическое пользование помещением в УК.

Ксения Гордиенко

Ксений, УК не распоряжается данным имуществом и не может принимать решение о его переносе — она не собственник а лицо, осуществляющее управлением мкд и не более поэтому по такому иску она не может являться надлежащим ответчиком

0
0
0
0
Похожие вопросы
Жилищное право
И возможно ли не платить целевой взнос, так как платим капитальный?
Управляющая компания хочет внести в квитанции целевой взнос на ремонт котельной стоимостью более 1млн.р.Грубо говоря на каждую квартиру отдельной графой +1 200р.При этом тратить денежные средства с спец счета по капитальному ремонту она всячески отказывается, не считает это нужным.В фонд капитального ремонта все жители так же платят каждый месяц, на протяжении уже 15 лет.На этом счете у нас более 8млн.р. Правомерно ли подобное решение?И возможно ли не платить целевой взнос, так как платим капитальный?
, вопрос №4865426, Анастасия, г. Александров
Недвижимость
Оплатить задолженность, а потом подать в суд на управляющую компанию?
Добрый вечер,! Возбуждено (о чем я узнала,получив сообщение на эл.почту)исполнительное производство на основании судебного приказа о взыскании долга по оплате ЖКУ по квартире,в которой никто не проживает.Копию приказа я не получала. т.к.проживаю в другом регионе.С суммой долга я не согласна ,опротестовать не могу.т. к .пропущен срок.Как поступить?Оплатить задолженность,а потом подать в суд на управляющую компанию ?
, вопрос №4865221, Ольга, г. Москва
Недвижимость
Как обосновать УК, что в Перечне НЕТ НИКАКИХ РАСЧЕТОВ и ИСЧЕРПЫВАЮЩЕЙ ИНФОРМАЦИИ?
На какой действующий НПА сослаться, для запроса ДЕТАЛИЗИРОВАННОГО расчета Перечня работ и услуг по содержанию МКД, опубликованного в системе ГИС ЖКХ управляющей компанией? УК разместила в системе ГИС ЖКХ Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту МКД/ Перечень неинформативный (1 лист с указанием вида, периодичности и «голых» цифр стоимости работ и общей суммы в месяц и за год) На запрос ДЕТАЛИЗИРОВАННОГО перечня, компания ответила отказом и сообщила, что на данный момент раскрытие информации осуществляется в ГИС ЖКХ в соответствии с Приказом Минстроя РФ от 07.02.2024 N 79/ПР и ПЕРЕЧЕНЬ, РАЗМЕЩЕННЫЙ В СИСТЕМЕ ГИС ЖКХ, СОДЕРЖИТ ИСЧЕРПЫВАЮЩУЮ ИНФОРМАЦИЮ Ознакомилась с этим постановлением. Правильно ли я понимаю, что на данный момент, вместо Стандарта раскрытия информации, утратившего силу ( Постановление Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. N 731) , для запроса у управляющей компании ДЕТАЛИЗИРОВАННОГО Перечня работ и услуг по содержанию МКД, а так же графика оказываемых услуг , я могу руководствоваться ниже указанными пунктами Приказа Минстроя РФ от 07.02.2024 N 79/ПР , а именно: Глава XI. Информация, подлежащая размещению в системе лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом, ТСЖ, кооперативами, осуществляющими управление многоквартирным домом 3.3.2 Стоимость оказываемых услуг и (или) выполняемых работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме с указанием использованного порядка расчета, а также расчет такой стоимости 3.4.2 Периодичность и (или) график (сроки) оказания услуг и (или) выполнения работ в соответствии с перечнем услуг и (или) работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, содержащийся в договоре управления многоквартирным домом. Подскажите, содержит ли представленный перечень (см вложение) именно ПОРЯДОК РАСЧЕТА? Я никакого расчета в данном перечне не увидела (просто голые цифры, и общая сумма). Как обосновать УК, что в Перечне НЕТ НИКАКИХ РАСЧЕТОВ и ИСЧЕРПЫВАЮЩЕЙ ИНФОРМАЦИИ?
, вопрос №4864816, Алена, г. Москва
Защита прав работников
Работодатель находится в другом городе, по фактическому месту работы всех сократили, здание было в аренде
Добрый день! Предприятием выдано уведомление о сокращении штата. 30.01.2026 крайняя дата. В настоящее время нахожусь на больничном. 1. после больничного необходимо отработать один день. Работодатель находится в другом городе, по фактическому месту работы всех сократили, здание было в аренде. Есть ли у меня законное право не выезжать в другой город, а решить вопрос с увольнением удаленно 2. После увольнения по сокращению штата положены выплаты при нетрудоустройстве, могу ли я получить компенсацию за второй и третий месяц единовременно, т. к работодатель не вызывает доверия - в другом городе, в арендуемых помещениях, постоянно меняющиеся места, прекращение вида деятельности.
, вопрос №4864602, Ирина Николаевна, г. Москва
Недвижимость
Истцу 05.02.2026 выдали решение суда, которое НЕ вступило в законную силу
Добрый день! 12.12.2025 года судья вынес решение о взыскание ущерба с управляющей компании. В решение было написано, что на подачу апелляции 30дней и 10 дней т.к. решение заочное. При звонке секретарю судьи дали ответ, что заявления на апелляцию не было. Истцу 05.02.2026 выдали решение суда, которое НЕ вступило в законную силу. Подскажите, пожалуйста, как ускорить процесс получения решения с отметкой "Решение суда вступило в законную силу"
, вопрос №4864268, Виктория, г. Барнаул
Дата обновления страницы 28.08.2018