Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
289 ₽
Вопрос решен
Взыскание с управляющей компании средств за фактическое пользование мои помещением
Здравствуйте. У меня в собственности есть нежилое помещение в подвале. В этом помещении установлен общедомовой насос холодной воды, который обслуживает УК. Я пыталась договориться с управляющей компанией о взаимозачете платежей за коммунальные услуги и аренды, но управляющая отказывается. Написала им претензию и выставила счет за фактическое пользование помещением. Подскажите что делать дальше? Возможно ли договориться с УК? Или придется идти в суд. Если идти в суд,то правомерно ли будет мое требование о взыскании с УК средств за фактическое пользование помещением?
, Ксения Гордиенко, г. Томск
Андрей Власов
Эксперт
Подскажите что делать дальше? Возможно ли договориться с УК? Или придется идти в суд. Если идти в суд, то правомерно ли будет мое требование о взыскании с УК средств за фактическое пользование помещением?
Ксения Гордиенко
Ксения, добрый день! А каким образом данное общедомовое имущество (насос) оказалось в принадлежащем Вам помещении в многоквартирном доме? В силу ст. 36 ЖК РФ
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:впрочем если права надлежащим образом зарегистрированы на помещение и никем не оспариваются то это не ключевой вопрос. Что касается предъявления требований к УК то оснований для этого нет, т.к. насос является общедомовым имуществом принадлежащим на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений а не собственностью УК. УК использует данное оборудование для обслуживания дома а не для собственных нужд + как я отметил данное оборудование не принадлежит УК
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
Подвал в собственности уже более 15 лет (были разные собственники). Я плачу за содержание и ремонт общего имущества, а свое помещение не могу сдать в аренду, т.к. там установлен насос. При покупке помещения в договоре и актах про насос ни слова. Получается, что я несу убытки, а прибыль не получаю. Деньги всех жильцов находятся на счету в УК, поэтому думаю логичным предъявить иск за фактическое пользование помещением в УК. УК могла обсудить этот вопрос на общем собрании и перенести насос из моего помещения(это возможно, я консультировалась с инженерами), но они этого не сделали и продолжают пользоваться помещением. До этой УК я не платила за содержание и ремонт общего имущества и не требовала денег за фактическое пользование.
Ксений, УК не распоряжается данным имуществом и не может принимать решение о его переносе — она не собственник а лицо, осуществляющее управлением мкд и не более поэтому по такому иску она не может являться надлежащим ответчиком