Налог с продажи недвижимости, если праву собственности менее пяти лет

В таких сделках есть нюанс. Если Вы будете продавать свои доли в ОДНОМ договоре купли-продажи, то налоговый вычет будет равен 1.000.000 рублей. т.е. вам будет необходимо заплатить налог 13% от 600 000 рублей.

Но есть 2 способа налог не платить.

1. Вам необходимо продать квартиру двумя разными договорами. Исходя из суммы 1 600 000 каждый продавец указывает суммы в размере 800 000. И налог вы НЕ платите.

2. Либо, при подачи декларации о доходах Вам необходимо предоставить в налоговую договор, по которомы вы приобретали недвижимость. В данном случае ваши доходы будет вычитаться из ваших расходов на покупку в 2016 году. И если сумма будет менее миллиона рублей, то налог вы тоже НЕ платите.

Расчет налога при продаже недвижимости

Действующим законодательством предоставлено право продавцу воспользоваться либо налоговым вычетом при продаже недвижимости либо рассчитать налог с учетом понесенных затрат на ее приобретение. При подаче декларации налогоплательщик сам может определить, какой из вариантов ему более выгоден.

Налог от продажи недвижимости с учетом налогового вычета

При расчете суммы налога с учетом налогового вычета применяют формулу:

НДФЛ = (С дох – ИВ) x 13%,

где С дох – сумма дохода от продажи объекта недвижимости;
ИВ – налоговый имущественный вычет.
 

Сумма дохода от продажи определяется в соответствии с договором купли-продажи. При этом если цена продажи недвижимости меньше, чем его кадастровая стоимость на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект (если кадастровая стоимость определена на указанную дату), умноженная на понижающий коэффициент 0,7, то доход от продажи рассчитывается следующим образом (п. 5 ст. 217.1 НК РФ):

С дох = кадастровая стоимость на 1 января x 0,7.

Справочно. Статьей 220 НК РФ установлен размер налогового вычета в размере от 250 тысяч рублей до одного миллиона рублей.

Суммы вычетов при расчете налогаВид объекта недвижимостиСумма налогового вычетаОснованиепри продаже жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе
1 000 000 рублей
ст. 220 НК РФ
при продаже иной недвижимости (например, гаража)
250 000 рублей
ст. 220 НК РФ
 

Более подробно о видах налоговых вычетов и особенностях их предоставления — в разделе "Налоговые вычеты".