8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Кто является собственником квартиры в данной ситуации?

Взял квартиру в ипотеку на вторичке. Оплатил первоначальный взнос за счёт собственных средств. Отдали документы на регистрацию. До момента окончания регистрации и перечисления денег, подписал акт приема-передачи с открытой датой (на руках оригинал с печатями и подписями), уже получил ключи и въехал.

Вопрос: кому будет принадлежать квартира, если после регистрации, банк не оплатит оставшуюся часть средств по ДКП застройщику и какова вероятность, что застройщик успешно оспорит право собственности в суде ?

, Иван, г. Москва
Дмитрий Квон
Дмитрий Квон
Юрист, г. Краснодар
рейтинг 10

Иван, здравствуйте!

В первую очередь нужно ознакомиться с условиями договора, поскольку согласно ст. 421 ГК РФ стороны могут устанавливать любые условия непротиворечащие закону.

Важно обратить внимание на общие правила, установленные ч.2 ст. 223 ГК РФ — в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Т.е.  право собственности перейдет при гос. регистрации.

НО!! В договоре могут быть условия при которых Застройщик может оставить за собой право расторжения договора при не оплате задолженности по договору, поэтому полностью исключить риски при грамотносоставленном договоре невозможно. 

0
0
0
0
Сергей Китаев
Сергей Китаев
Юрист, г. Йошкар-Ола

Здравствуйте Иван!

Вы пишите: 

кому будет принадлежать квартира, если после регистрации, банк не оплатит оставшуюся часть средств по ДКП 

Сформулируйте правильно вопрос… Если вторичный рынок жилья, то причем тут застройщик?

По этому отвечу «как есть»:

При регистрации квартира будет у Вас в собственности, но в силу закона возникнет залог в пользу продавца (Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ), в связи с чем, при неоплате суммы, оговоренной в договоре, продавец вправе будет истребовать квартиру обратно.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Права детей
Что посоветуете в данной ситуации?
Здравствуйте. У меня такая ситуация. Мы с женой приобрели дом за материнский капитал 10 лет назад,но мы развелись после приобретения дома через пару лет. Но долю мне и детям не выделела жена видимо, забыла. Что посоветуете в данной ситуации?
, вопрос №4860460, Алексей, г. Нижний Новгород
Недвижимость
Как правильно поступить в данной ситуации?
Здравствуйте, купил квартиру в декабре 2025 года в ипотеку с выпиской из ук об отсутствии задолженности, в январе пришла колоссальная сумма в квитанции именно за холодную воду, по всем остальным счетам в норме, как выяснилось бывший собственник платил по нормативу и не подавал показания счетчика, стоял автоплатеж и не получал квитанции на руки, но это не главная проблема, в январе 2023 года из-за сбоев системы ук перестала приходить нормативный обьем холодной воды, с января 2023 года до тех пор пока не подал показания счетчика ук не начисляла плату за холодную воду и водоотведение, теперь на мне висит счет на оплату 1. Должно ли понести ук наказание за выдачу справки? 2. Как заставить ук сделать перерасчет, насчитать за все время до даты договора купли продажи по нормативу и выставить счет на оплату бывшему собственнику с перерасчетом моей квитанции, что бы пришло меньше 3. Как правильно поступить в данной ситуации? При покупке квартиры не был акт приема передачи, нигде показания счетчика не задокументированы
, вопрос №4860380, Александр, г. Курск
Земельное право
Что я могу сделать в данной ситуации?
Добрый день, хочу продать свою долю в доме. На землю документов нет, второй собственник отказывается оформлять документы на землю и покупать мою долю. Что я могу сделать в данной ситуации?
, вопрос №4860040, Елена, г. Москва
Земельное право
Являюсь собственником гаража и собственником земли под гаражом в ГСК членом которого не являюсь за что я обязан платить в ГСК
Являюсь собственником гаража и собственником земли под гаражом в ГСК членом которого не являюсь за что я обязан платить в ГСК
, вопрос №4859515, Виктор, г. Москва
Защита прав потребителей
Вопрос: что я могу в данной ситуации сделать?
Здравствуйте. Проблема: Центр качества образования Архангельской области в прошлом году в апреле проводил обучение организаторов ГИА. Я не планировала работать на экзаменах, поэтому обучение не проходила. С директором школы мы не пришли к согласию в вопросе участия в проведении гиа (в договоре прописана работа на экзаменах). Дело дошло до суда и вот в августе выясняется, что куры организаторов гиа у меня каким-то чудесным образом пройдены. Когда я обратилась за разъяснениями в центр, проводивший обучения, мне сообщили, что да, обучение у меня пройдено, а как так получилось, они пояснить не могут. Суд я проиграла. В этом году, я решила сделать отзыв своих персональных данных в этом центр, пояснив, что меня не устраивает ситуация, что ВМЕСТО меня кто-то другой проходит курсы. И очень странно получается, я пишу заявление, что отказываюсь работать на гиа, а сама и курсы прошла и персональные данных передала для этой работы. В ответ получаю, что мои персональные данные могут использоваться центром и без моего согласия. Чудесно система работает. Можно в принципе никакое обучение и не проводить, сами там себе бы зафиксировали по головам, что все готовы. Вопрос: что я могу в данной ситуации сделать? Потому что и в этом году курсы за меня пройдут. Как с этим бороться?
, вопрос №4859099, Ирина, г. Североморск
Дата обновления страницы 29.08.2018