Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как в данном случае оформить раздел имущества и каковы последствия?
Ситуация такая, в наследство достался дом, напополам с мачехой(дом строился не при ней, и меня она не растила). На протяжении 5 лет она жила там одна, никто ее не трогал. Сейчас она решила продать дом, а я категорически против продажи. Естественно она требует деньги от меня ссылаясь на 250ст. ГК. Раздела долей не было, как долго происходит этот процесс? Можно как-то сохранить дом? У меня ипотека и брать еще миллионные кредиты, возможности пока нет.
Здравствуйте!
Она вправе продать свою долю третьим лицам при соблюдении преимущественного права покупки. То есть вначале должна предложить выкупить свою долю вам. Если вы откажетесь от покупки или не ответите на письменное предложение в течение месяца, то она сможет продать свою долю любому третьему лицу.
При этом покупателю перейдёт 1\2 доля в праве собственности, владеть домом вместе с покупателем вы будете также как с с бывшим собственником, для вас ничего не изменится.
При разделе недвижимого имущества в натуре следует учитывать требования, которым должны отвечать образующиеся в результате раздела объекты недвижимости.
Так, земельные участки, образуемые в результате раздела, должны соответствовать требованиям законодательства, в частности, о предельных минимальных размерах и расположении границ (п. п. 1, 2, 4, 5, 6 ст. 11.9 ЗК РФ).
Если речь идет о жилом доме, то образуемые в результате раздела объекты недвижимости должны быть изолированными, пригодными для проживания, иметь отдельный вход и независимые коммуникации (пп. «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4; Обзор судебной практики Верховного Суда РФ; п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8; Письмо Минэкономразвития России от 07.04.2017 N ОГ-Д23-3939).Таким образом, перед разделом может понадобиться провести работы по переустройству и (или) перепланировке.
После того как образующиеся в результате раздела объекты недвижимости сформированы, следует обратиться к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ, в результате которых будут подготовлены технический и (или) межевой планы, отображающие характеристики образуемых объектов (ч. 1 ст. 29, ч. 1 ст. 35 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ; ст. ст. 22, 24 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ). Если соглашение о способе и условиях раздела имущества, находящегося в долевой собственности, Вы сможете сами подписать с мачехой, в противном случае вправе требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества в судебном порядке.
Здравствуйте Лина!
Вы пишите:
Сейчас она решила продать дом, а я категорически против продажи. Естественно она требует деньги от меня ссылаясь на 250ст. ГК. Раздела долей не было, как долго происходит этот процесс? Можно как-то сохранить дом?
В соответствии со ст. 250 ГК РФ Вы имеете преимущественное право покупки второй доли дома, цену Вам должны предложить в письменном виде.
Целиком дом мачеха у Вас продать не сможет, в Росреестре откажут ей в регистрации, а половину дома продать проблематично.
.