Что делать, если сосед сообщает о регулярном затоплении квартиры?

Добрый день. Вчера ко мне поднялся сосед который живет этажем ниже и сообщил мне, что я заливаю его. После осмотра своей ванны я сказал что все сухо у меня. В ответ я услышал что заливаю я его на протяжении полугода! Он дал мне акт от 12 марта!! Там стояли подписи каких то людей. Я данный акт видео в первый раз как и то что я топлю его. На вопрос почему ждали полгода он ответил что не мог до нас достучаться, дверь ему не открывали. Из разговора стало понятно что поднимался он всего 2 раза и в то время когда я и жена были на работе! Председатель тсж( она кстати так же в этом акте расписалась) ни слова о том, что мы топим жильцов снизу не сказала, хотя она звонила мне за несколько дней до этого случая! У неё есть все Контакты: мои, моей жены, она переодически звонит ей, знает где работает! Жена потерпевшего так же знает номер жены моей, сталкивается регулярно с ней в подъезде, но ни слова не было сказано! У меня есть подозрения, что они намеренно не сообщали, что мы их топим, что бы ущерб был больше и соответственно денег выплачено им больше. Есть ли какая нибудь статья по данной ситуации или может я могу чем то другим оперировать! Платить ему за подобное мне не хочется, но и судиться тоже желания нет. Кстати он все грозит что он пойдёт в суд и так как наша кВ находиться в ипотеке у нас будут проблемы. Это так? Заранее спасибо