8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
700 ₽
Вопрос решен

Если да, то как посчитать размер налога?

Имею в собственности комнату в 3 комнатной квартире с 03.08.2007. 22.09.2021 была куплена вторая комната. До конца года планирую выкупить у соседа оставшуюся комнату и продать полностью квартиру. Надо ли будет платить налог с продажи квартиры, если первой долей в ней владею еще с 2007 года?

Если да, то как посчитать размер налога?

, Павел Едигарьев, г. Санкт-Петербург
Андрей Власов
Андрей Власов
Юрист, г. Апатиты
Эксперт
Надо ли будет платить налог с продажи квартиры, если первой долей в ней владею еще с 2007 года?

Павел

Павел, добрый день! В данном случае собственность (поскольку речь идет о комнате в квартире) должна определяться как долевая ( площадь комнаты к общей жилой площади квартиры), то увеличение доли в праве собственности в данной квартире за счет приобретения других комнат в этой квартире не изменяет отсчет срока владения данной недвижимостью при увеличении доли, а поскольку первоначальный срок владения у Вас с 2007 года то т.к. истек трехлетний (т.к. первоначально право возникло в 2007 году) срок владения в силу ст. 217 НК РФ полученный от продажи квартиры доход на облагается налогом и не подлежит отражению в декларации ( п. 4 ст. 220 НК РФ).

0
0
0
0
Юлия Павлюк
Юлия Павлюк
Адвокат, г. Калуга

Здравствуйте!

До конца года планирую выкупить у соседа оставшуюся комнату

Павел

Дата владения будет считаться с даты регистрации права собственности на последнюю комнату (см., например, Определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 06.04.2016 N 70-КГ15-16).

Учитывая, что предельный срок владения (5 лет, а если жилье единственное — 3 года) у вас еще не истечет, у вас возникает обязанность по налогу.

Размер налога вы вправе уменьшить одним из двух способов (ст.220 НК РФ):

1) имущественный налоговый вычет, когда налог считается только с суммы сверх 1 млн. руб.

2) зачет расходов на покупку имущества, когда налог считается только с разницы между ценой при покупке и ценой при продаже).

0
0
0
0
Павел Едигарьев
Павел Едигарьев
Клиент, г. Санкт-Петербург
«когда налог считается только с разницы между ценой при покупке и ценой при продаже»
Но как посчитать «цену покупки»? Покупаю же только комнату, а продаю всю квартиру.
Не цены 2007 года будут учитываться же?
Павел Едигарьев
Павел Едигарьев
Клиент, г. Санкт-Петербург
Вот это письмо от июля 16 года получается противоречит

Исходя из изложенного, изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
Таким образом, изменение размера доли налогоплательщика в праве собственности на квартиру не прерывает срок нахождения указанного имущества в собственности налогоплательщика.

http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/71358046/
Похожие вопросы
Наследство
Если да, то возможно ли это оспорить через суд и исполнить волю моей бабушки?
Добрый день! Просьба проконсультировать по праву наследования. У меня была бабушка, которая к сожалению, умерла в середине декабря 2025 года. При жизни она оформила завещание, где указано, что все, что ей принадлежит, включая квартиру, после смерти она завещает мне (внучке). Дедушка умер в 2007 году. Мой папа умер в 2014 году. Других детей, внуков/внучек не было. Бабушка досматривала свою мать (мою прабабушку), которая ее пережила (умерла в феврале 2026 года). Она была прописана в квартире бабушки, которая указана в завещании. Не знаю, имеет ли это важность, но уточню, что прабабушка не имела никакого отношения к квартире бабушке. Бабушка сама заработала на квартиру, без какой-либо помощи. У прабабушки недвижимости не было, так как по ее инициативе, она ее продала и деньги положила на свой сберегательный счет. На сколько я знаю, вступить в наследство прабабушка не успела. При жизни написать отказ от наследства и исполнить волю дочери наотрез отказалась. У прабабушки осталась еще дочь (у них, с моей бабушкой, общая мать и разные отцы, если это имеет значение). Когда я подавала заявление на дальнейшее вступление в наследство, нотариус указал в заявлении, что на вступление в наследство есть еще один человек (прабабушка), которая прописана в квартире бабушке. Т.е. нотариус сказал, что она является законным наследователем по умолчанию, даже если не подаст заявление, т.к. возрастная и прописана там. Я заранее уточнила у нотариуса, если вдруг прабабушки не станет (возраст 100 лет), что мне делать. Мне ответили, что ее дочь автоматически становится наследователем 1/4 всего, что принадлежало моей бабушки, в том числе и квартиры. Т.е. по закону мне достается 3/4 части наследства, а сестре моей бабушки 1/4. Верно ли это? Если да, то возможно ли это оспорить через суд и исполнить волю моей бабушки? Заранее спасибо за помощь.
, вопрос №4871622, Екатерина, г. Москва
Военное право
Если да, то куда обращаться чтобы получить ее?
Здравствуйте, был призван на срочную службу в 22 году с города Воркута . Далее попал в часть в санкт-Петербурге , где в итоге подписал контракт с МО для прохождения военной службы в зоне СВО , контрак заключил в конце мая 2023г. За подписание контракта, получил только президентскую выплату , региональную выплату так и не получил . Приезжал в Воркуту , для уточнения этого вопроса , сказали что так как контракт заключен в Санкт-Петербурге, они и должны выплатить губернаторскую выплату. По итогу так и не получил ее . Вопрос такой , положена ли мне губернаторская выплата ? Если да , то куда обращаться чтобы получить ее ? Спасибо большое за ответ!
, вопрос №4871747, Сергей, г. Ярославль
Право собственности
Если да, то каким образом это оформляется, какие документы необходимы?
Здравствуйте, имеет ли право бывший муж после покупки квартиры в ипотеку (без использования материнского капитала), выделить доли бывшей жене, своим троим детям и одному неродному ребенку? Если да, то каким образом это оформляется, какие документы необходимы?
, вопрос №4871407, Анастасия, г. Сочи
Нотариат
Могут ли по суду заставить возвращать имущество, если да то как это будет материально расцениваться, если сейчас в квартире уже данной мебели нет Спасибо
Дедушка подарил квартиру 1,5 года назад по договору дарения, 3 месяца назад умер, сейчас родственники хотят имущество с квартиры ( диваны, холодильник телевизор и тд) вещи у дедушки куплены давно, что то было б/у, чеков на покупку не на что нету. Могут ли по суду заставить возвращать имущество, если да то как это будет материально расцениваться, если сейчас в квартире уже данной мебели нет Спасибо
, вопрос №4871387, Анна Симачкова, г. Новосибирск
Трудовое право
Правомерно ли это и если да, то на основании какого документа?
ДОБРЫЙ ДЕНЬ.Подскажите, пожалуйста, водителю школьного автобуса устанавливается доплата за специфику профессиональной деятельности в размере 210% от оклада. Правомерно ли это и если да, то на основании какого документа? Спасибо.
, вопрос №4870965, Каика Марина, г. Москва
Дата обновления страницы 26.10.2021