Переуступка прав аренды земельного участка. При истекшем сроке договора

Добрый день.

Нет все хорошо, все вносилось, арендодатель (администрация)  претензий не имеет. Меня смущает только один момент. Мне сказали что по новому ЗК от 01.03.15 договор бессрочным быть не может. И что если я пойду оформлять переуступку то мне могут не оформить по причине окончания срока аренды. А новый договор не заключат потому как нет на участке строений. И арендатор не имеет приоритетного права на продление.

Заключение договора аренды недвижимости на неопределенный срок никто не запрещал и не отменял.

Однако, Росреестр может придраться к тому, что Администрация не расторгла Договор и не выставила участок на торги в связи с окончанием срока действия Договора аренды.

Однако,  Вашим Договором разделом 8 предусмотрен запрет на передачу прав и обязанностей по Договору аренды а также на сдачу участка в субаренду, что соответствует нормам Земельного кодекса РФ.

Вам нужно заключать новый Договор аренды земельного участка на срок более 5 лет, чтобы Вам не требовалось получать согласие Арендодателя.

Применимые нормы

Земельный кодекс

Статья 22. Аренда земельных участков

5. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон — арендаторов земельных участков, а также субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих земельные участки, включенные в перечни государственного имущества и муниципального имущества, предусмотренные частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления,если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

9. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются.

Добрый день.

Арендатор продолжает пользоваться. Договор составлен на срок 3 года с 12.03.2012 по 13.02.2015 Я попробую сейчас  прикрепить. Но к сожалению у меня только фото. 

Вот