Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Изменение в проекте
Добрый день.
Имеется новостройка. В проектной декларации на момент покупки имелась колясочная. В последней редакции она также имеется. (ссылка botsad.life/public/docs/Проектная%20декларация_2%20этап%20строительства_Бот.сад_31102017.pdf)
Квартиру приняли, УК говорит, что застройщик не передавал колясочные, якобы их просто нет. Застройщик на форуме отвечает, что проект изменили и колясочных нету.
Собственно вопросы такие:
1) Нету ли тут лукавства со стороны застройщика? Я имею в виду, что застройщик обязан на сайте выкладывать ПД, и в ней колясочная имеется. Однако застройщик говорит, что ввод в эксплуатацию был осуществлен с учетом «корректной» проектной декларации. Не обязан ли он размещать ее на сайте?
2) Есть ли, в целом, какой-то способ создать давление на застройщика? В ЖК довольно много пустующих коммерческих площадей, уверен, что при желании место под колясочную найдется.
3) До какого момента застройщика вправе делать изменения в ПД?
Ответы застройщика на форуме: http://botsad-forum.ru/index.p...
Спасибо.
1) Акт приема-передачи объекта ДДУ подписан.
2) Колясочные идут как места общего пользования.
3) От УК получен письменный ответ, что колясочные проектом не предусмотрены.
Еще уточнения:
1) Про ОСС идея понятна, но дом не до конца заселен и большинство жителей все-таки пассивны — на встречу с УК из ~500 жителей пришло 15 человек. Кажется, что этот путь малоперспективен.
2) Действуют ли обязанности застройщика по предоставлению проектной документации участнику долевого строительства после приемки квартиры?
3) Если по предыдущему пункту нет, то я тогда в свободной форме пишу заявление застройщику про наличие колясочных в проекте. После этого беру их письменный ответ и пишу обращение в прокуратуру, Мосстройнадзор. В какие еще организации имеет смысл обращаться?
Здравствуйте.
По проектной декларации Вы правы, Застройщик обязан вносить изменения в проектную декларацию и размещать ее на сайте в соответствии со статьей 19 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 29.07.2018)
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
Статья 19. Проектная декларация
4. Застройщик обязан внести в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, а также фактов внесения изменений в проектную документацию, в течение трех рабочих дней со дня изменения соответствующих сведений.
6. Изменения, указанные в частях 4 и 5 настоящей статьи, подлежат размещению застройщиком в единой информационной системе жилищного строительства, указанной в статье 23.3 настоящего Федерального закона, и направляются застройщиком в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи путем заполнения электронной формы проектной декларации с внесенными изменениями на сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», указанном в части 2 настоящей статьи, в течение пяти рабочих дней со дня внесения изменений в проектную декларацию. Такие изменения подлежат направлению застройщиком в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона.
7. В случае нарушения застройщиком установленных настоящим Федеральным законом требований к проектной декларации участник долевого строительства вправе обратиться в суд или арбитражный суд с иском о признании сделки недействительной как совершенной под влиянием заблуждения. В случае признания сделки недействительной застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства по договору, и уплатить проценты в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.
8. Застройщик несет ответственность за размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, содержащей неполную и (или) недостоверную информацию (за исключением выявленных в ней технических ошибок — описок, опечаток, грамматических или иных подобных ошибок), за предоставление им неполной и (или) недостоверной информации, размещение или предоставление которой предусмотрено настоящим Федеральным законом, а также за нарушение сроков направления и (или) размещения проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Однако, проблема по расторжению Договора в том, что он уже исполнен, как я понял, объект ДДУ Вами был принят по акту приема-передачи.
Или я ошибаюсь? Вами подписан акт приема-передачи объекта ДДУ?
В связи с этим, Вы вправе требовать устранения выявленных недостатков или уменьшения стоимости объекта ДДУ, возврата Вам денежных средств.
Можете направить претензию Застройщику в письменном виде.
Пример судебной практики Верховного Суда в подтверждение
http://vsrf.ru/stor_pdf.php?id...
С уважением! Г.А. Кураев
Здравствуйте, hot.
1).
1)… застройщик говорит, что ввод в эксплуатацию был осуществлен с учетом «корректной» проектной декларации. Не обязан ли он размещать ее на сайте?
3) До какого момента застройщика вправе делать изменения в ПД?
Закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон):
ст. 19
Застройщик обязан внести в проектную декларацию изменения,… о проекте строительства… в течение трех рабочих дней со дня изменения соответствующих сведений.
Изменения… подлежат размещению застройщиком в единой информационной системе жилищного строительства...
То есть Закон не делает указания на собственный сайт застройщика.
Однако, его сайт является официальным. Не показывая изменений в проекте, застройщик фактически вводит в заблуждение своих клиентов (наличие колясочной — серьезный аргумент при выборе конкретной квартиры конкретной семьей).
2) Есть ли, в целом, какой-то способ создать давление на застройщика?
На застройщика сейчас можно давить для начала через Роспотребнадзор (он занимается защитой прав потребителей). (Если бы изменения были в самом объекте — тогда был бы сразу суд, в Вашей ситуации изменения были в проекте дома).
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»
10.… к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.
Стоит направить жалобу в Роспотребнадзор (вполне возможно, что благодаря жалобе, застройщик выплатит какую-либо компенсацию, возможно — придется обращаться в суд. О развитии ситуации можно точно предполагать после действий потребнадзорора).
Если дом сдан\ квартиры приняты, то насчет колясочных теперь придется решать совместно с остальными собственниками, решая вопрос на общем собрании. Учитывая, что это новостройка (и пока всё не утряслось с жильцами), можно письменно обратиться в УК с просьбой предоставления под колясочную свободной площади (на устные обращения не стоит рассчитывать).
Здравствуйте!
Квартиру приняли, УК говорит, что застройщик не передавал колясочные, якобы их просто нет. Застройщик на форуме отвечает, что проект изменили и колясочных нету.
Правильно я понял, что Вы имеете ввиду колясочную как место общего пользования?
1) Нету ли тут лукавства со стороны застройщика? Я имею в виду, что застройщик обязан на сайте выкладывать ПД, и в ней колясочная имеется. Однако застройщик говорит, что ввод в эксплуатацию был осуществлен с учетом «корректной» проектной декларации. Не обязан ли он размещать ее на сайте?
Относительно публикования проектной декларации, то согласно п.4 ст. 2 ФЗ -214 Застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать следующую информацию: проектная декларация;
Если Вам рассказывают все на словах, то лучше принять меры к получению информации в письменном виде.
Так, в соответствии с ч.1 ст. 21 ФЗ-214 Информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство либо нескольких разрешений на строительство (далее — проект строительства), должна соответствовать документации по планировке территории (за исключением случаев, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации допускается строительство указанных объектов недвижимости при отсутствии документации по планировке территории), проектной документации и содержать информацию: перечисляется целый перечень http://www.consultant.ru/docum...
При этом в силу п.2 указанной статьи по требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления: заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом; проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;
Получив копии соответствующих документов нужно убедиться в том, что либо проект был изменен, либо по проекту все-таки имеется колясочная.
2) Есть ли, в целом, какой-то способ создать давление на застройщика? В ЖК довольно много пустующих коммерческих площадей, уверен, что при желании место под колясочную найдется.
В данном случае вопрос в том, что были ли действительно изменения в проекте. Вы вправе обратиться с жалобой в различные инстанции, в том числе осуществляющие надзор и контроль за строительством, например, в администрацию.
3) От УК получен письменный ответ, что колясочные проектом не предусмотрены
Нужно получить информацию от Застройщика, чтобы точно понимать, что имеется проектной документации.
2) Действуют ли обязанности застройщика по предоставлению проектной документации участнику долевого строительства после приемки квартиры?
В приведенной выше статье не указано, что после ввода в эксплуатацию получить информацию нельзя. Застройщик обязан предоставить.
3) Если по предыдущему пункту нет, то я тогда в свободной форме пишу заявление застройщику про наличие колясочных в проекте. После этого беру их письменный ответ и пишу обращение в прокуратуру, Мосстройнадзор. В какие еще организации имеет смысл обращаться?
В Правительство Москвы, они там сами отпишут в нужный орган.
В дополнение.
По указанным вопросам соответствию (несоответствию) требованиям закона действий Заказчика и Администрации, подписавшей акт ввода объекта в эксплуатацию а также по соблюдению Застройщиком требований статьи 19 ФЗ Об участии в долевом строительстве… Вы можете направить жалобу в Прокуратуру и в региональный орган строительного надзора для проведения проверки.
По результатам проверок можно будет решить, подавать ли иск к Застройщику.
Так как судебная практика по данному вопросу не однозначна и все будет упираться в Ваш Договор и в проектную документацию, а не в проектную декларацию.
Пример отрицательной судебной практики по схожей ситуации
http://ekboblsud.ru/modules.ph...
Указанную информацию Вы можете проверить жалобой в прокуратуру или запросом в УК или в Администрацию с требованием предоставить выписку из проектной документации в интересующей Вас части, как Вы указывали в переписке с Застройщиком (на странице 113, 114 и 118 указаны колясочные).
В зависимости от ответов решать подавать ли иск к Застройщику или нет.
Также как вариант, решением общего собрания изменить назначение общего имущества МКД, а именно мест общего пользования и определить места для хранения колясок.
Вам потребуется 2/3 голосов собственников на принятие этого решения.