Обязательно ли нужно ИП для заключения договора аренды помещения в ТЦ?

Добрый день. Хочу арендовать небольшую территорию в тц, нужно ли для заключения договора аренды открывать свое ИП или это возможно сделать, как физ. лицо? Второй вопрос: данная идея будет некой новинкой на рынке, безусловно такая продукция уже есть в продажах, но идея усовершенствована и сама подача будет неким открытием, как и нужно ли это где то регистрировать, дабы избежать дальнейших проблем?