Здравствуйте!
Во время ремонта решили отказаться от одной батареи. Увеличение количества радиаторов или их перенос требует согласования, а требуется ли согласование для их уменьшения?
Уменьшение не количества секций, а просто убрать батарею, было 4 стало 3.
Многоквартирный дом, новостройка
Здравствуйте, Тимур.
Да, радиаторы отопления входят в систему теплоснабжения МКД и изменение их количества требует согласования с Администрацией, так как является переустройством жилого помещения.
Жилищный кодекс
Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения
1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Определение Верховного Суда в подтверждение
Определение Верховного Суда РФ от 20 ноября 2017 г. N 302-КГ17-17007 Об отказе в передаче жалобы в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации, взыскании государственной пошлины
С уважением! Г.А. Кураев
Здравствуйте Тимур
Это уже переустройство и здесь необходимо согласование
Жилищный кодекс РФ
Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения
1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Добрый день, Тимур.
а требуется ли согласование для их уменьшения?Да, это всё равно будет считаться переустройством:
Статья 25 Жилищного кодекса РФ Виды переустройства и перепланировки жилого помещения
1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
И нужно будет пройти все этапы согласования, включая подготовку проекта и принятие комиссии по акту произведнных изменений.:
Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Вам нужно предоставить следующие документы:
- заявление о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения;
— правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
— подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
— технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
— согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
— заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
При этом, если технический паспорт и заключение органа по охране памятников (при необходимости) уже имеется в распоряжении муниципальных и госорганов (например, в Росреестре), то предоставлять эти документы не надо, так как данные документы самостоятельно запрашиваются муниципальным органом в порядке взаимодействия между органами государственной и муниципальной власти.
Здравствуйте, Тимур…
В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Жилищного кодекса РФ
Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Таким образом, если Вы просто снимите радиатор отопления, то это не будет считаться переустройством, если же переделаете саму сеть отопления (будет вообще не предусмотрена установка радиатора) то это безусловно переустройство.
На проведение переустройства требуется согласие органа местного самоуправления в соответствии с пунктом 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ.
Здравствуйте!
Вы не имеете право самовольно демонтировать радиатор, есть определенная судебная практика по этому поводу. Для согласования Вам необходимо обратиться в администрацию по месту нахождения МКД для согласования демонтажа.
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.05.2018 N 13АП-10549/2018 по делу N А42-7790/2017
Согласно пункту 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушениям в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Согласно подпункту «в» пункта 35 Правил N 354 лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, потребляющее коммунальные услуги, не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом. Самовольный демонтаж радиаторов отопления рассматривается как переустройство помещения, проведение которого требует проекта и завершается актом приемочной комиссии (статьи 26, 28 ЖК РФ). Соответственно, нарушение установленного порядка демонтажа батарей не может порождать правовые последствия в виде освобождения собственника помещения, допустившего такие самовольные действия, от обязанности по оплате услуги теплоснабжения.
При этом получать разрешение необходимо в соответствии с нормативным правовым актом местного значения, если в Вашем случае г. Омска.
Согласно постановлению Администрации
от 30 марта 2012 года N 493-п
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ АДМИНИСТРАТИВНОГО РЕГЛАМЕНТА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОЙ УСЛУГИ «ПРИЕМ ДОКУМЕНТОВ, А ТАКЖЕ ВЫДАЧА РЕШЕНИЙ О СОГЛАСОВАНИИ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ИЛИ ОБ ОТКАЗЕ В СОГЛАСОВАНИИ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА ОМСКА»:
Полностью вышеуказанный мной административный регламент, согласно которому Вам необходимо получить разрешение на переустройство обратившись в администрацию города, прилагаю в отдельном файле.