Двойное наследование земли под зарегистрированным домом

Добрый день! Помогаю отцу с наследованием имущества деда. Ситуация следующая: в 1990 году умерла моя прабабушка и оставила деду в наследство жилой дом. Дед получил свидетельство о наследстве, но право не регистрировал. Потом дед умер и мой отец принял наследство. Пройдя через жуткую волокиту удалось получить свидетельство о праве на наследство по завещанию на дом деда, отец зарегистрировал право в Росреестре. Возникла ситуация, что дом находится в собственности, а земля не оформлена никак вообще (при этом, физически забор вокруг дома есть, ведь дом построен в 1920 году). На основании копии похозяйственной книги, удалось получить выписку из похозяйственной книги на умершую прабабушку, о том, что она владела 10 сотками земли (под этим самым домом). Земля не стоит на учете. Посоветуйте, как действовать? Конечная цель - оформление собственности отцом на землю и внесение жилого дома в выписку ЕГРН о земле как объекта, на нем находящегося. Ставить землю на учет, потом идти к нотариусу и оформлять свидетельство о наследстве или документов хватит для одновременной постановки на ГКН и оформления в собственность? Возможно ли будет после этого продать дом и участок, если дом не стоит на учете в БТИ, а участок не межеван?